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房市亮點－台南房市東區新建案湧看屋人潮	2016/03/05發佈
受到小年夜大地震的影響，台南市2月份的房市交易明顯量縮，也因地震引起土壤液化與老屋安全的話題，買方不敢進場，台南交易量月減35％，各大房仲業者統計上個月成交量雖月減2至3成，預估第2季整體房市買氣，才有機會逐漸回穩。但觀察6個行政區之中，仍以東區的物件詢問度、成交量最高。台南不動產代銷經紀人陳秋燕表示，台南小年夜發生強震，春節過後，各地建案銷售表現普遍欠佳，卻也引發民眾更對住家安全的重視，除了關注老房子的安全性，如果房子位在官方公布的土壤液化區，也增加了居住者的隱憂，最近不少家庭前來看屋，很多人都主動詢問建物是否有抗震、制震，或免震設計，或是使用口碑好、有品牌的建材，愈來愈多消費者在意建築的品質，甚至還會開口詢問該建商的系列作品，儘管目前相較交易量呈現月減現象，卻也多了不少看屋人潮。陳秋燕說，大地震加深了購屋者，對於屋齡和屋況的重視，尤其受創嚴重的維冠大樓，是在921大地震之前落成的，外界質疑其防震係數低，也是倒塌原因之一。其實屋齡和耐震並非有絕對相關性，但因921大地震過後，政府修定了建築法規，並提高防震係數的要求，因此10年內的新房屋，在結構上的耐震性，相對較佳。台灣每年平均有4,000個地震，有感地震更超過200個，有良心的建商，必須選用合格的建材，盡可能排除地震，可能為建築物帶來的傷害，儘管最近震災，但也增加不少原先住在中古大樓租屋者的購屋意願。雖然2月原本就是交易清淡的月份，其交易量縮是必然，倘若以同樣的交易天數來看，交易動能與1月差異並不大，放眼台南6個區內，仍然以東區為首，價格守穩，成交筆數，還是各區之中最多，不僅屋齡10年內大樓十分受到歡迎，透天新成屋更是換屋者的首選。「凡人居7」為永龍建設推出的4層透天產品，位於裕信六街成光中學對面，周邊有裕聖、裕敬公園，坪數規畫地坪27∼35坪，建坪68∼85坪，每幢總價2,180萬元起，該建案除標榜使用與台北101同等級的SA級鋼筋續接器，增加建築物的抗震力，更使用耐震鋼筋，利用添加了合金，更增加其穩定度。白京建設的「臻品」，位於崇善11街，約3分鐘車程可到德高國小與仁和重劃區，建築採雙排筋、窗戶補強，門窗開口以補強4號鋼筋雙邊協撐施作，外強厚度依15cm雙排鋼筋施作，柱筋間距10cm，採電腦加工，統一制式化標準，樓梯一體成型，樓層規畫地上5層，共16戶產品，坪數規畫建坪98∼129坪，地坪約31∼50坪，總價2,988萬元起。勝田建設繼「悅讀」、「悅河」系列之後，再推出僅3戶的電梯別墅，「悅光」個案位於裕和五街上，地上5樓，地坪33.9坪起，建坪86.4坪起，總價2,980萬元起，面對5,800坪南聖公園，建築基礎增加鋼板厚度與面積，增加重心避免基礎板樁不穩，積極為消費者把關。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市東區新建案湧看屋人潮

2016/03/05發佈

受到小年夜大地震的影響，台南市2月份的房市交易明顯量縮，也因地震引起土壤液化與老屋安全的話題，買方不敢進場，台南交易量月減35％，各大房仲業者統計上個月成交量雖月減2至3成，預估第2季整體房市買氣，才有機會逐漸回穩。但觀察6個行政區之中，仍以東區的物件詢問度、成交量最高。
台南不動產代銷經紀人陳秋燕表示，台南小年夜發生強震，春節過後，各地建案銷售表現普遍欠佳，卻也引發民眾更對住家安全的重視，除了關注老房子的安全性，如果房子位在官方公布的土壤液化區，也增加了居住者的隱憂，最近不少家庭前來看屋，很多人都主動詢問建物是否有抗震、制震，或免震設計，或是使用口碑好、有品牌的建材，愈來愈多消費者在意建築的品質，甚至還會開口詢問該建商的系列作品，儘管目前相較交易量呈現月減現象，卻也多了不少看屋人潮。
陳秋燕說，大地震加深了購屋者，對於屋齡和屋況的重視，尤其受創嚴重的維冠大樓，是在921大地震之前落成的，外界質疑其防震係數低，也是倒塌原因之一。
其實屋齡和耐震並非有絕對相關性，但因921大地震過後，政府修定了建築法規，並提高防震係數的要求，因此10年內的新房屋，在結構上的耐震性，相對較佳。
台灣每年平均有4,000個地震，有感地震更超過200個，有良心的建商，必須選用合格的建材，盡可能排除地震，可能為建築物帶來的傷害，儘管最近震災，但也增加不少原先住在中古大樓租屋者的購屋意願。
雖然2月原本就是交易清淡的月份，其交易量縮是必然，倘若以同樣的交易天數來看，交易動能與1月差異並不大，放眼台南6個區內，仍然以東區為首，價格守穩，成交筆數，還是各區之中最多，不僅屋齡10年內大樓十分受到歡迎，透天新成屋更是換屋者的首選。
「凡人居7」為永龍建設推出的4層透天產品，位於裕信六街成光中學對面，周邊有裕聖、裕敬公園，坪數規畫地坪27∼35坪，建坪68∼85坪，每幢總價2,180萬元起，該建案除標榜使用與台北101同等級的SA級鋼筋續接器，增加建築物的抗震力，更使用耐震鋼筋，利用添加了合金，更增加其穩定度。
白京建設的「臻品」，位於崇善11街，約3分鐘車程可到德高國小與仁和重劃區，建築採雙排筋、窗戶補強，門窗開口以補強4號鋼筋雙邊協撐施作，外強厚度依15cm雙排鋼筋施作，柱筋間距10cm，採電腦加工，統一制式化標準，樓梯一體成型，樓層規畫地上5層，共16戶產品，坪數規畫建坪98∼129坪，地坪約31∼50坪，總價2,988萬元起。
勝田建設繼「悅讀」、「悅河」系列之後，再推出僅3戶的電梯別墅，「悅光」個案位於裕和五街上，地上5樓，地坪33.9坪起，建坪86.4坪起，總價2,980萬元起，面對5,800坪南聖公園，建築基礎增加鋼板厚度與面積，增加重心避免基礎板樁不穩，積極為消費者把關。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

景氣低緩！連續8個月藍燈	2016/03/03發佈
國發會表示，2016年1月景氣對策信號連續第8個月呈現藍燈，綜合判斷分數維持上月14分，9項構成項目燈號均與上月相同，除貨幣總計數M1B維持綠燈相對較佳外，其餘均為黃藍燈或藍燈，表現並不理想。景氣領先、同時指標仍未止跌，顯示國內經濟力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。展望未來，全球經濟慢速拖行，2016年經濟成長率恐僅與2015年相當，且中國大陸等新興國家成長幅度低於2015年，難免影響我國出口復甦的時程與力道。景氣低緩！連續8個月藍燈民間投資方面，半導體及相關業者高階產能投資可望續增，加以航空業者擴大購機等因素，投資動能應可維繫；民間消費受景氣復甦緩慢影響，民眾購買意願及消費信心略為減弱，後續應密切觀察。整體而言，雖然景氣復甦緩慢，但仍可望漸入佳境，短期政府將從擴大公共支出、活絡內需著手，長期將打造產業與出口新模式，以促進經濟穩健成長。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

景氣低緩！連續8個月藍燈

2016/03/03發佈

國發會表示，2016年1月景氣對策信號連續第8個月呈現藍燈，綜合判斷分數維持上月14分，9項構成項目燈號均與上月相同，除貨幣總計數M1B維持綠燈相對較佳外，其餘均為黃藍燈或藍燈，表現並不理想。景氣領先、同時指標仍未止跌，顯示國內經濟力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。

展望未來，全球經濟慢速拖行，2016年經濟成長率恐僅與2015年相當，且中國大陸等新興國家成長幅度低於2015年，難免影響我國出口復甦的時程與力道。
景氣低緩！連續8個月藍燈

民間投資方面，半導體及相關業者高階產能投資可望續增，加以航空業者擴大購機等因素，投資動能應可維繫；民間消費受景氣復甦緩慢影響，民眾購買意願及消費信心略為減弱，後續應密切觀察。

整體而言，雖然景氣復甦緩慢，但仍可望漸入佳境，短期政府將從擴大公共支出、活絡內需著手，長期將打造產業與出口新模式，以促進經濟穩健成長。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價鬆動！北市和平東路三段跌最深	2016/03/03發佈
北市房價鬆動成趨勢，到底集中在那些路段呢？房仲業者根據北市中古屋熱門交易路段統計2014年與2015年的漲跌幅後發現，大安區和平東路三段已13.4％跌最多，內湖區民權東路六段已12.3％次之，光復南路11.9％居第三，而其中值得注意的是，大安區分占該排行的一、三、五名，比例冠各區，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次統計中可以發現市中心五區大安、信義、中山、中正、松山在跌價路段中佔比較大，推估原因與市中心區近年漲多，不少屋主擔心價格修正，因此提前獲利了結，在市場又有買盤接手的狀況下，在房價初跌段中漲幅較為明顯。綜觀各區狀況可以發現，大安區佔比較多，且排名較為前面，徐佳馨分析，排名第一的和平東路三段屬於大安區入手區，過去幾年漲幅甚大，在2015年進入跌價趨勢後，屋主願意讓價出售，特別是公寓與中古華廈，也讓價格出現修正。此外，像是大巨蛋話題帶動的光復南路，東區商圈拉抬的忠孝東路四段，都因為屋主居高思危的心態而出現讓價。房價鬆動！北市和平東路三段跌最深除了大安區外，這次也可以發現，像是生活機能較弱、新古屋較多的內湖區民權東路六段，因為松山線通車後逐漸退燒的八德路三四段，豪宅交易轉冷而深受影響的忠孝東路五段等路段，跌幅也不小，顯見當話題退燒回歸基本面的時候，即使是精華區也會打回原形。綜觀未來，徐佳馨提醒，市場進入價格修正，只要不要太離譜，屋主也多不堅持價格，對於購屋人而言，此時到可以多看多比較觀察，這波較為特殊之處在於市中心價格修正先行，邊陲區因成交量窒息，價格仍在盤整，對於有需求的自用型換屋族來說，倒是可以藉著較佳議價時機轉換標的，有機會可以轉進夢想中的市中心好宅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價鬆動！北市和平東路三段跌最深

2016/03/03發佈

北市房價鬆動成趨勢，到底集中在那些路段呢？房仲業者根據北市中古屋熱門交易路段統計2014年與2015年的漲跌幅後發現，大安區和平東路三段已13.4％跌最多，內湖區民權東路六段已12.3％次之，光復南路11.9％居第三，而其中值得注意的是，大安區分占該排行的一、三、五名，比例冠各區，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次統計中可以發現市中心五區大安、信義、中山、中正、松山在跌價路段中佔比較大，推估原因與市中心區近年漲多，不少屋主擔心價格修正，因此提前獲利了結，在市場又有買盤接手的狀況下，在房價初跌段中漲幅較為明顯。

綜觀各區狀況可以發現，大安區佔比較多，且排名較為前面，徐佳馨分析，排名第一的和平東路三段屬於大安區入手區，過去幾年漲幅甚大，在2015年進入跌價趨勢後，屋主願意讓價出售，特別是公寓與中古華廈，也讓價格出現修正。此外，像是大巨蛋話題帶動的光復南路，東區商圈拉抬的忠孝東路四段，都因為屋主居高思危的心態而出現讓價。
房價鬆動！北市和平東路三段跌最深

除了大安區外，這次也可以發現，像是生活機能較弱、新古屋較多的內湖區民權東路六段，因為松山線通車後逐漸退燒的八德路三四段，豪宅交易轉冷而深受影響的忠孝東路五段等路段，跌幅也不小，顯見當話題退燒回歸基本面的時候，即使是精華區也會打回原形。

綜觀未來，徐佳馨提醒，市場進入價格修正，只要不要太離譜，屋主也多不堅持價格，對於購屋人而言，此時到可以多看多比較觀察，這波較為特殊之處在於市中心價格修正先行，邊陲區因成交量窒息，價格仍在盤整，對於有需求的自用型換屋族來說，倒是可以藉著較佳議價時機轉換標的，有機會可以轉進夢想中的市中心好宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中山商圈！北市南京東路透天厝月租47萬	2016/03/03發佈
儘管不景氣，日本人氣美食，仍常見排隊人龍，創造消費奇蹟，因此許多日本超人氣餐廳積極搶攻台灣餐飲市場，也為台北市知名商圈，店面交易增添一抹亮點。根據內政部不動產租賃實價資訊，交易年月為2015年7月，位於台北市中山區南京東路一段1~30號，有四層樓高的透天厝建物整棟出租，每月租金47萬，該棟建物總坪數126.36坪，換算每坪每月租金為3,719元，該透店目前裝修中，未來即將開幕東京人氣拉麵店「麵屋一燈」。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，日本人氣拉麵，為搶攻台灣市場，首家分店據點，落腳在台北市知名中山商圈，該地點鄰近日系大倉久和大飯店，且又有百貨業及零售店面群聚，加上捷運中山站的交通優勢，人潮絡繹不絕，業者看中商圈群聚效應，日本味濃厚的中山商圈，吸引日本人氣拉麵來台卡位。中山商圈！北市南京東路透天厝月租47萬根據實價資訊，中山商圈最貴透店交易，出現在南京東路一段1~30號，交易年月為2015年11月，交易總價2.6億，該棟建物總坪數121.5坪；其次為2013年12月，交易總價2億800萬元，該棟建物總坪數為126.36坪，若以該兩筆實價總價換算，粗估該商圈透店投報有2.17％~2.71％。劉怡蓉分析，中山商圈整棟透店產品珍稀，若以投報2.17％~2.71％表現來看，加上央行可望再度降息，置產一間優質的店面，不僅有穩定的投報，若建物屋齡夠老，長期還有都更效益可期。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中山商圈！北市南京東路透天厝月租47萬

2016/03/03發佈

儘管不景氣，日本人氣美食，仍常見排隊人龍，創造消費奇蹟，因此許多日本超人氣餐廳積極搶攻台灣餐飲市場，也為台北市知名商圈，店面交易增添一抹亮點。根據內政部不動產租賃實價資訊，交易年月為2015年7月，位於台北市中山區南京東路一段1~30號，有四層樓高的透天厝建物整棟出租，每月租金47萬，該棟建物總坪數126.36坪，換算每坪每月租金為3,719元，該透店目前裝修中，未來即將開幕東京人氣拉麵店「麵屋一燈」。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，日本人氣拉麵，為搶攻台灣市場，首家分店據點，落腳在台北市知名中山商圈，該地點鄰近日系大倉久和大飯店，且又有百貨業及零售店面群聚，加上捷運中山站的交通優勢，人潮絡繹不絕，業者看中商圈群聚效應，日本味濃厚的中山商圈，吸引日本人氣拉麵來台卡位。
中山商圈！北市南京東路透天厝月租47萬

根據實價資訊，中山商圈最貴透店交易，出現在南京東路一段1~30號，交易年月為2015年11月，交易總價2.6億，該棟建物總坪數121.5坪；其次為2013年12月，交易總價2億800萬元，該棟建物總坪數為126.36坪，若以該兩筆實價總價換算，粗估該商圈透店投報有2.17％~2.71％。劉怡蓉分析，中山商圈整棟透店產品珍稀，若以投報2.17％~2.71％表現來看，加上央行可望再度降息，置產一間優質的店面，不僅有穩定的投報，若建物屋齡夠老，長期還有都更效益可期。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

抗寒過冬，上市櫃建商四招對抗不景氣	2016/03/03發佈
房市景氣入冬，建商銷案不易，面對銷售困境，除了放緩推案速度以及不積極購地外，營建業者多以分散火力轉投資商用不動產。信義全球資產彙整營建業投資情形後發現，多數建商以四大招靈活投資如飯店、商旅、百貨商場、休閒不動產等可長期收益型的產品，以及部分業者搭上跨境交易的熱潮，選擇投資海外不動產，對抗景氣寒流。抗寒過冬，上市櫃建商四招對抗不景氣第一招轉投資飯店商旅飯店的開發門檻較低，長期性資產可有穩定現金流，因此上市櫃建商以投資飯店者為最多數。早在2002年麗寶建設及鄉林建設分別投資福容飯店及涵碧樓，現在福容飯店成為連鎖家數最多的本土飯店一哥，而涵碧樓也成為招牌高價飯店品牌，甚至跨足大陸市場；中期則有日勝生、太子引進國際連鎖飯店品牌，而近期則以建案轉推小型商旅文旅最常見。因建商銷售不易，轉為商旅除了有穩定收益外，亦可避開銷售瓶頸，最典型的就是志嘉建設的志嘉水曜，將原本要推的住宅建案轉為文旅，並同時開設高檔月子中心。第二招轉投資商場百貨投資百貨商場也是熱門選項，其中以冠德建設環球購物中心及潤泰建設Citylink規模最大，兩者皆採取沿軌道展店的經營模式，日勝生的京站廣場也靠著轉運站立於不敗區位，穩定經營，以上三者皆沿大眾運輸路線設點，成功打下百貨江山。遠雄也不遑多讓，轉投資的三井outlet，一開幕就被人潮擠得水洩不通，也宣布將持續加碼拓點，加上汐止的IFG遠雄購物中心，遠雄在商場經營上可說開了亮麗的響炮。而最新傳出投資百貨業的建商，則是興富發宣布租下大統新世紀百貨舊址，預計和日商合作引進日系百貨品牌OPA，後勢表現值得觀察。第三招轉投資休閒不動產近年來因觀光產業夯，許多建商紛紛轉投資休閒不動產，最知名的便是遠雄花蓮海洋公園及麗寶機構的麗寶樂園，兩者都結合飯店事業體進駐，麗寶更宣布將在樂園旁興建outlet，要將樂園打造成全方位觀光娛樂園區；台開公司則投資花蓮、金門、新埔三大觀光園區，結合飯店、電影院、商店街、休閒空間等，旗下三大園區人氣夯，對公司去年整體營收大有助益。第四招轉投資海外不動產台灣房市不景氣，跨境交易成為熱門，除了壽險業在歐洲瘋買樓，一般投資大眾也往東南亞、日本、紐澳等地購屋，而達麗、全坤建則不約而同宣布進軍美國西雅圖的不動產，達麗投資商場收租，全坤建則買下土地，預備興建住宅，目前已購入土地，未來將持續進行鄰地整併，擴大開發規模。另外，許多建商更早已布局大陸飯店或住宅，即使台灣房市交易不興，建商仍有海外不動產可獲利。信義全球資產經理王維宏表示，自2013年IFRS上路後，建商推案不再依完工比例法入帳，而改為全部完工法，亦即推案完工交屋後一次入帳，造成營收波動性高，因此上市櫃建商積極進行長期收益佈局，運用轉投資開拓財源，降低建商對景氣波動敏感度，也利於公司組織人才的永續經營。加上建商手上還有前幾年買進的庫存土地，因此並不急於購地推案，若是資金水位較低者，則可能釋出手中庫存土地，或是改採合建的方式開發，降低資金需求。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

抗寒過冬，上市櫃建商四招對抗不景氣

2016/03/03發佈

房市景氣入冬，建商銷案不易，面對銷售困境，除了放緩推案速度以及不積極購地外，營建業者多以分散火力轉投資商用不動產。信義全球資產彙整營建業投資情形後發現，多數建商以四大招靈活投資如飯店、商旅、百貨商場、休閒不動產等可長期收益型的產品，以及部分業者搭上跨境交易的熱潮，選擇投資海外不動產，對抗景氣寒流。
抗寒過冬，上市櫃建商四招對抗不景氣

第一招轉投資飯店商旅
飯店的開發門檻較低，長期性資產可有穩定現金流，因此上市櫃建商以投資飯店者為最多數。早在2002年麗寶建設及鄉林建設分別投資福容飯店及涵碧樓，現在福容飯店成為連鎖家數最多的本土飯店一哥，而涵碧樓也成為招牌高價飯店品牌，甚至跨足大陸市場；中期則有日勝生、太子引進國際連鎖飯店品牌，而近期則以建案轉推小型商旅文旅最常見。因建商銷售不易，轉為商旅除了有穩定收益外，亦可避開銷售瓶頸，最典型的就是志嘉建設的志嘉水曜，將原本要推的住宅建案轉為文旅，並同時開設高檔月子中心。
第二招轉投資商場百貨
投資百貨商場也是熱門選項，其中以冠德建設環球購物中心及潤泰建設Citylink規模最大，兩者皆採取沿軌道展店的經營模式，日勝生的京站廣場也靠著轉運站立於不敗區位，穩定經營，以上三者皆沿大眾運輸路線設點，成功打下百貨江山。遠雄也不遑多讓，轉投資的三井outlet，一開幕就被人潮擠得水洩不通，也宣布將持續加碼拓點，加上汐止的IFG遠雄購物中心，遠雄在商場經營上可說開了亮麗的響炮。而最新傳出投資百貨業的建商，則是興富發宣布租下大統新世紀百貨舊址，預計和日商合作引進日系百貨品牌OPA，後勢表現值得觀察。
第三招轉投資休閒不動產
近年來因觀光產業夯，許多建商紛紛轉投資休閒不動產，最知名的便是遠雄花蓮海洋公園及麗寶機構的麗寶樂園，兩者都結合飯店事業體進駐，麗寶更宣布將在樂園旁興建outlet，要將樂園打造成全方位觀光娛樂園區；台開公司則投資花蓮、金門、新埔三大觀光園區，結合飯店、電影院、商店街、休閒空間等，旗下三大園區人氣夯，對公司去年整體營收大有助益。
第四招轉投資海外不動產
台灣房市不景氣，跨境交易成為熱門，除了壽險業在歐洲瘋買樓，一般投資大眾也往東南亞、日本、紐澳等地購屋，而達麗、全坤建則不約而同宣布進軍美國西雅圖的不動產，達麗投資商場收租，全坤建則買下土地，預備興建住宅，目前已購入土地，未來將持續進行鄰地整併，擴大開發規模。另外，許多建商更早已布局大陸飯店或住宅，即使台灣房市交易不興，建商仍有海外不動產可獲利。

信義全球資產經理王維宏表示，自2013年IFRS上路後，建商推案不再依完工比例法入帳，而改為全部完工法，亦即推案完工交屋後一次入帳，造成營收波動性高，因此上市櫃建商積極進行長期收益佈局，運用轉投資開拓財源，降低建商對景氣波動敏感度，也利於公司組織人才的永續經營。加上建商手上還有前幾年買進的庫存土地，因此並不急於購地推案，若是資金水位較低者，則可能釋出手中庫存土地，或是改採合建的方式開發，降低資金需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟部「產業用地革新方案」推動多管齊下	2016/03/03發佈
為促進產業用地有效利用與管理，提升台灣經濟發展效能，行政院於2015年元月8日核定「產業用地政策革新方案」，從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大主軸著手，並推動諸多突破性的革新機制。在「活化既有土地」方面，係推動多管齊下之控管方式，如：2015年第1季採提高閒置土地持有成本按實課徵地價稅、房屋稅及增加短期買賣土地交易成本課徵奢侈稅、土地增值稅；第2季則全面啟動金融管制措施，導入銀行對閒置土地限縮貸款成數及提高貸款利率；第3季針對經濟部轄管園區之閒置土地加五倍課徵一般公共設施維護費，並首創導入專業仲介協助閒置土地進行適地性媒合作業；現階段第4季迄今辦理產業創新條例修法，針對閒置土地，政府將以合理價格強制買回，並加徵土地增值稅，期經由上述多元漸進方式，提升土地所有權人強化土地媒合使用之意願。而「增設適地性用地」方面，為因應廠商投資面臨之產業用地缺乏問題，業於2015年7月31日發布「政府機關與經濟部所屬國營事業機構合作開發產業園區處理原則」，提供園區新開發樣態，並保留20％產業用地只租不售，達成需地機關取得園區開發所需土地，國營事業參與合作開發，廠商加速投資設廠等三贏局面。透過上述多元措施之推動，原核定「革新方案」全國之閒置產業用地面積812.4公頃，經全力媒合閒置用地強化使用解除列管255.4公頃，復依全面清查工業區閒置土地後新增及剔除列管總增加列管面積132.7公頃，截至2016年2月全國閒置土地面積已降至689.7公頃。而閒置產業用地之媒合成效，全國已達成438案，面積約295公頃之土地，完成廠商強化設廠使用；所創造之經濟效益，包含：新增廠商投資約1,568億元/年、提升產業年產值約1,467億元/年，創造就業機會約10,367人。其中，前十大優先處理之閒置用地，因標的物面積過大、媒合不易，亦由本局各業務組、工業區組專案輔導其加速建廠，或協助導入適當措施以利適地性媒合作業，截至2015年底已完成活化土地使用面積約11.8公頃。另新園區提供廠商預登記或新設廠使用者，計有苗栗縣福安、彰濱電鍍專區第二期、雲林科技二期石榴班區、高雄市和發、震南鐵線及嘉義縣馬稠後產業園區第一期等6處，新增產業用地面積約246.27公頃。顯示現階段經由跨域合作及多元控管措施，對閒置土地之活化使用已具初步成效，而2016年度之重點工作將以系統性整合模式，結合經濟部產業政策與廠商需求，以推動適地性特色專區方式，建構區域產業鏈結，強化媒合使用。未來將持續依革新方案各階段推動情形，滾動式檢討精進策略，協助廠商取得設廠投資用地，攜手齊心為提升台灣經濟動能而打拼。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟部「產業用地革新方案」推動多管齊下

2016/03/03發佈

為促進產業用地有效利用與管理，提升台灣經濟發展效能，行政院於2015年元月8日核定「產業用地政策革新方案」，從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大主軸著手，並推動諸多突破性的革新機制。

在「活化既有土地」方面，係推動多管齊下之控管方式，如：2015年第1季採提高閒置土地持有成本按實課徵地價稅、房屋稅及增加短期買賣土地交易成本課徵奢侈稅、土地增值稅；第2季則全面啟動金融管制措施，導入銀行對閒置土地限縮貸款成數及提高貸款利率；第3季針對經濟部轄管園區之閒置土地加五倍課徵一般公共設施維護費，並首創導入專業仲介協助閒置土地進行適地性媒合作業；現階段第4季迄今辦理產業創新條例修法，針對閒置土地，政府將以合理價格強制買回，並加徵土地增值稅，期經由上述多元漸進方式，提升土地所有權人強化土地媒合使用之意願。

而「增設適地性用地」方面，為因應廠商投資面臨之產業用地缺乏問題，業於2015年7月31日發布「政府機關與經濟部所屬國營事業機構合作開發產業園區處理原則」，提供園區新開發樣態，並保留20％產業用地只租不售，達成需地機關取得園區開發所需土地，國營事業參與合作開發，廠商加速投資設廠等三贏局面。

透過上述多元措施之推動，原核定「革新方案」全國之閒置產業用地面積812.4公頃，經全力媒合閒置用地強化使用解除列管255.4公頃，復依全面清查工業區閒置土地後新增及剔除列管總增加列管面積132.7公頃，截至2016年2月全國閒置土地面積已降至689.7公頃。

而閒置產業用地之媒合成效，全國已達成438案，面積約295公頃之土地，完成廠商強化設廠使用；所創造之經濟效益，包含：新增廠商投資約1,568億元/年、提升產業年產值約1,467億元/年，創造就業機會約10,367人。其中，前十大優先處理之閒置用地，因標的物面積過大、媒合不易，亦由本局各業務組、工業區組專案輔導其加速建廠，或協助導入適當措施以利適地性媒合作業，截至2015年底已完成活化土地使用面積約11.8公頃。

另新園區提供廠商預登記或新設廠使用者，計有苗栗縣福安、彰濱電鍍專區第二期、雲林科技二期石榴班區、高雄市和發、震南鐵線及嘉義縣馬稠後產業園區第一期等6處，新增產業用地面積約246.27公頃。

顯示現階段經由跨域合作及多元控管措施，對閒置土地之活化使用已具初步成效，而2016年度之重點工作將以系統性整合模式，結合經濟部產業政策與廠商需求，以推動適地性特色專區方式，建構區域產業鏈結，強化媒合使用。未來將持續依革新方案各階段推動情形，滾動式檢討精進策略，協助廠商取得設廠投資用地，攜手齊心為提升台灣經濟動能而打拼。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中6家砂石業者聯合調價共罰160萬元	2016/03/03發佈
公平交易委員會下稱公平會於2016年3月2日委員會議通過，台中地區包括寶仁土石開發有限公司、誌建企業股份有限公司、寶文股份有限公司、億華砂石有限公司、安信展業有限公司及益郁實業有限公司等6家砂石業者於2013年間聚會決定調漲砂石價格之聯合行為，已足以影響中部地區砂石供需之市場功能，違反行為時公平交易法第14條第1項規定，分別處以新台幣40萬元、40萬元、40萬元、20萬元、10萬元、10萬元之罰鍰，總計罰鍰新台幣160萬元。公平會表示，中部地區大型砂石廠主要分布在苗栗縣、台中市、南投縣及雲林縣境，以往仰賴大安溪、大甲溪、烏溪、濁水溪等主要河川疏濬提供砂石料源，並成為重要產地；惟2013年間因南投縣砂石產量減少，影響到苗栗、台中、彰化、南投、雲林等縣市砂石之供給量，故砂石業者在砂石市場供應減少的預期心理下，砂石價格有上漲之壓力，部分砂石業者遂趁機聚會聯合調漲砂石價格，經下游客戶向公平會反映，該會遂立案調查。案經公平會深入調查後發現，寶仁土石開發有限公司等6家業者於2013年3月至5月間，在台中市西屯區餐廳多次聚餐，且於聚餐中相互交換市場價格訊息，彼此並表示，為反應砂石成本，決定調漲砂石售價，並分別通知下游客戶調漲砂石牌價，嗣後因6家砂石業者獲知公平會開始調查本案，遂不再聚會，並停止聯合行為，該地區砂石價格亦趨於平穩。公平會表示，由於本案聯合行為所限制內容為價格，係惡質卡特爾行為，本質上有妨害市場競爭之可能，故參與者不論市場占有率高低，該聯合行為對市場皆具影響力而屬違法；經考量寶仁土石開發有限公司等6家業者之配合調查態度尚稱良好，且於公平會調查時已停止聯合行為，遂依營業額多寡，作成上開罰鍰處分。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中6家砂石業者聯合調價共罰160萬元

2016/03/03發佈

公平交易委員會下稱公平會於2016年3月2日委員會議通過，台中地區包括寶仁土石開發有限公司、誌建企業股份有限公司、寶文股份有限公司、億華砂石有限公司、安信展業有限公司及益郁實業有限公司等6家砂石業者於2013年間聚會決定調漲砂石價格之聯合行為，已足以影響中部地區砂石供需之市場功能，違反行為時公平交易法第14條第1項規定，分別處以新台幣40萬元、40萬元、40萬元、20萬元、10萬元、10萬元之罰鍰，總計罰鍰新台幣160萬元。

公平會表示，中部地區大型砂石廠主要分布在苗栗縣、台中市、南投縣及雲林縣境，以往仰賴大安溪、大甲溪、烏溪、濁水溪等主要河川疏濬提供砂石料源，並成為重要產地；惟2013年間因南投縣砂石產量減少，影響到苗栗、台中、彰化、南投、雲林等縣市砂石之供給量，故砂石業者在砂石市場供應減少的預期心理下，砂石價格有上漲之壓力，部分砂石業者遂趁機聚會聯合調漲砂石價格，經下游客戶向公平會反映，該會遂立案調查。

案經公平會深入調查後發現，寶仁土石開發有限公司等6家業者於2013年3月至5月間，在台中市西屯區餐廳多次聚餐，且於聚餐中相互交換市場價格訊息，彼此並表示，為反應砂石成本，決定調漲砂石售價，並分別通知下游客戶調漲砂石牌價，嗣後因6家砂石業者獲知公平會開始調查本案，遂不再聚會，並停止聯合行為，該地區砂石價格亦趨於平穩。

公平會表示，由於本案聯合行為所限制內容為價格，係惡質卡特爾行為，本質上有妨害市場競爭之可能，故參與者不論市場占有率高低，該聯合行為對市場皆具影響力而屬違法；經考量寶仁土石開發有限公司等6家業者之配合調查態度尚稱良好，且於公平會調查時已停止聯合行為，遂依營業額多寡，作成上開罰鍰處分。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新街溪治理計畫三工程，將增加休閒綠地	2016/03/03發佈
桃園市長鄭文燦2016年3月2日主持市政會議，聽取水務局「新街溪流域治理」簡報後表示，新街溪治理計畫分為護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程三部分，預計2018年度前將投入總經費2.84億元，新街溪治理相關工程完工後將增加民眾休閒綠地，帶給市民不同感受。鄭文燦表示，未來也將在步道旁闢建親水公園設施，如游泳路眷村右岸與水圳間綠地將闢建「游泳路樂活公園」，面積約500坪，由水務局負責；玄天橋往下游右岸公有地範圍，也將闢建「水岸公園」，面積約300坪，由工務局負責。鄭文燦也指示相關單位邀請當地里長及議員辦理會勘，讓當地居民了解市府治水的立場。鄭文燦談到，水質改善方面，南區污水處理系統完成後，將有效改善污水問題，但上游工業區的工業廢水仍要加強管制，以達到治水、親水及綠水的目標。此外，新街溪集水區範圍涵蓋龍潭、平鎮、中壢及大園等區，基本治理相關工程完工後，將帶給市民不同以往的感受。水務局長劉振宇表示，新街溪流域治理改善策略分護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程等三部分，總經費2.84億元。其中因河道護岸高度不足，易造成淹水，將在滿庭芳橋上游左、右岸施作加高應急工程，以及在龍岡橋至玄天橋右岸施作加高應急工程，預計2017年底完工。劉振宇提及，因河道束縮，寬度不足約2公尺，易造成溢淹，從福州橋至美隆橋將施作河道拓寬治理工程，預計2018年底完工。劉振宇指出，在新街溪的水岸步道工程方面，將建設滿庭芳橋上游右岸步道工程、偉大橋上游至滿庭芳橋步道工程、龍岡橋至玄天橋右岸步道工程、美隆橋至新街橋步道工程及福洲橋至美隆橋右岸步道工程等。劉振宇提及，因河岸景觀雜亂，未設有無障礙設施，並有水圳和護岸間公有地占用問題，未來在游泳路眷村右岸與水圳間綠地將興建「游泳路樂活公園」。而在玄天橋往下游右岸公有地範圍，目前為周邊餐廳停車場，是周邊車輛進出要道，未來將在擁擠的都市空間中闢建「水岸公園」。劉振宇說，新街溪應急加高及拓寬工程於2018年完成後，對於護岸高度不足及瓶頸段的通洪能力將大幅改善。都市水岸步道由原本7公里長，配合治水工程一併施作，再向上、下游延伸近2公里，有效增加民眾休憩空間；臨游泳路眷村右岸與水圳間綠地，及玄天橋往下游右岸公有地範圍，未來規劃為公園以增加民眾休閒綠地，並有利都市綠地縫合。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新街溪治理計畫三工程，將增加休閒綠地

2016/03/03發佈

桃園市長鄭文燦2016年3月2日主持市政會議，聽取水務局「新街溪流域治理」簡報後表示，新街溪治理計畫分為護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程三部分，預計2018年度前將投入總經費2.84億元，新街溪治理相關工程完工後將增加民眾休閒綠地，帶給市民不同感受。

鄭文燦表示，未來也將在步道旁闢建親水公園設施，如游泳路眷村右岸與水圳間綠地將闢建「游泳路樂活公園」，面積約500坪，由水務局負責；玄天橋往下游右岸公有地範圍，也將闢建「水岸公園」，面積約300坪，由工務局負責。鄭文燦也指示相關單位邀請當地里長及議員辦理會勘，讓當地居民了解市府治水的立場。

鄭文燦談到，水質改善方面，南區污水處理系統完成後，將有效改善污水問題，但上游工業區的工業廢水仍要加強管制，以達到治水、親水及綠水的目標。此外，新街溪集水區範圍涵蓋龍潭、平鎮、中壢及大園等區，基本治理相關工程完工後，將帶給市民不同以往的感受。

水務局長劉振宇表示，新街溪流域治理改善策略分護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程等三部分，總經費2.84億元。其中因河道護岸高度不足，易造成淹水，將在滿庭芳橋上游左、右岸施作加高應急工程，以及在龍岡橋至玄天橋右岸施作加高應急工程，預計2017年底完工。

劉振宇提及，因河道束縮，寬度不足約2公尺，易造成溢淹，從福州橋至美隆橋將施作河道拓寬治理工程，預計2018年底完工。

劉振宇指出，在新街溪的水岸步道工程方面，將建設滿庭芳橋上游右岸步道工程、偉大橋上游至滿庭芳橋步道工程、龍岡橋至玄天橋右岸步道工程、美隆橋至新街橋步道工程及福洲橋至美隆橋右岸步道工程等。

劉振宇提及，因河岸景觀雜亂，未設有無障礙設施，並有水圳和護岸間公有地占用問題，未來在游泳路眷村右岸與水圳間綠地將興建「游泳路樂活公園」。而在玄天橋往下游右岸公有地範圍，目前為周邊餐廳停車場，是周邊車輛進出要道，未來將在擁擠的都市空間中闢建「水岸公園」。

劉振宇說，新街溪應急加高及拓寬工程於2018年完成後，對於護岸高度不足及瓶頸段的通洪能力將大幅改善。都市水岸步道由原本7公里長，配合治水工程一併施作，再向上、下游延伸近2公里，有效增加民眾休憩空間；臨游泳路眷村右岸與水圳間綠地，及玄天橋往下游右岸公有地範圍，未來規劃為公園以增加民眾休閒綠地，並有利都市綠地縫合。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

持續推動智慧節電，打造低碳、綠能城市	2016/03/03發佈
桃園市長鄭文燦2016年3月2日主持市政會議時，接受經濟發展局呈獻經濟部能源局「2015年縣市創意節電競賽活動計畫─縣市創意獎」佳作獎項，鄭文燦表示，桃園市人口成長及電表增加數量都很多，也是產業投資的重點都市，但是用電量能夠不增反減，顯示市府及市民對節電的用心，鄭文燦期勉各單位持續推動智慧節電，打造桃園成為打造低碳、綠能城市。鄭文燦表示，桃園市參加經濟部舉辦「2015年縣市創意節電競賽活動計畫」，根據台電統計資料，自2015年4月至12月止，桃園市節電0.49％，總共3,055萬度電，在全國六都16縣中名列第5名，在六都中名列第2名，這是非常不容易的成績。鄭文燦提到，桃園市是全台灣人口成長最快的城市，電表數的數量成長也最多，同時也是產業投資的重點地區，但是桃園市的用電量卻能夠不增反減，可見市府、產業及市民對節電相當用心及努力。鄭文燦指出，市府配合經濟部推動智慧節電計畫，整合市府資源並動員基層力量，提高社區參與意願及參與程度，成功達到智慧節能目標及全民節電的效益。除了宣傳工作，也透過學校及區里辦公室，以社區參與的方式推動節電。鄭文燦肯定市府各單位的努力並感謝民間力量的參與，這都是節電成效很重要的原因，桃園市節電計畫的預期目標是節電2％，市府會持續努力達到這個目標，打造低碳、綠能城市，鄭市長期勉各單位要繼續努力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

持續推動智慧節電，打造低碳、綠能城市

2016/03/03發佈

桃園市長鄭文燦2016年3月2日主持市政會議時，接受經濟發展局呈獻經濟部能源局「2015年縣市創意節電競賽活動計畫─縣市創意獎」佳作獎項，鄭文燦表示，桃園市人口成長及電表增加數量都很多，也是產業投資的重點都市，但是用電量能夠不增反減，顯示市府及市民對節電的用心，鄭文燦期勉各單位持續推動智慧節電，打造桃園成為打造低碳、綠能城市。

鄭文燦表示，桃園市參加經濟部舉辦「2015年縣市創意節電競賽活動計畫」，根據台電統計資料，自2015年4月至12月止，桃園市節電0.49％，總共3,055萬度電，在全國六都16縣中名列第5名，在六都中名列第2名，這是非常不容易的成績。鄭文燦提到，桃園市是全台灣人口成長最快的城市，電表數的數量成長也最多，同時也是產業投資的重點地區，但是桃園市的用電量卻能夠不增反減，可見市府、產業及市民對節電相當用心及努力。

鄭文燦指出，市府配合經濟部推動智慧節電計畫，整合市府資源並動員基層力量，提高社區參與意願及參與程度，成功達到智慧節能目標及全民節電的效益。除了宣傳工作，也透過學校及區里辦公室，以社區參與的方式推動節電。

鄭文燦肯定市府各單位的努力並感謝民間力量的參與，這都是節電成效很重要的原因，桃園市節電計畫的預期目標是節電2％，市府會持續努力達到這個目標，打造低碳、綠能城市，鄭市長期勉各單位要繼續努力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市中正區公園段地上權案，再次公告招商	2016/03/03發佈
北市府財政局辦理「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」招商，因國內土地建物相關稅賦大幅調高，及房地產景氣反轉，經前次招標無人投標，該局已於2016年3月2日再次公告招商，並將權利金底價調整為新台幣26億元。財政局表示，本次權利金底價較前次調降6.28億元，係依3家優良專業估價師鑑估，並提報該府市有財產審議委員會審定後之底價，主要調整原因為反映2016年度土地公告地價調漲幅度較高及確認提供市府使用之樓地板位於基地價值較高之區位等因素。本案基地鄰近台北車站，屬捷運、台鐵、高鐵、國道客運等運輸匯集地及商業中心，財政局指出，今年機場捷運通車後，更將吸引外國遊客駐足該區域，帶來龐大商機。該局另表示，本案基地都市計畫使用分區為文化觀光專用區面積6,141平方公尺，容積率625％及第四種商業區面積554平方公尺，容積率800％，未來得標人須就文化觀光專用區提供40％總容積樓地板面積予北市府無償使用，該府預計作為台北城市願景館台北印象及府城意象、考棚行署紀念碑、市議會歷史展示廳及NGO總部或國外使節駐台辦公室等使用，其中提供予北市府使用之建物及該部分對應土地持分之房屋稅與土地租金由北市府負擔，相關規範請投資人參閱本案招商文件。最後，財政局表示，本招商案訂於2016年5月3日上午11時截止收件，並將於當日下午2時進行投標人資格審查，有投資意願廠商請洽該府聯合採購發包中心地址：台北市信義區市府路1號西南區3樓，電話：1999分機1122購買或以匯款方式購買招商文件，相關附件書表該局並已建置於台北市政府聯合採購發包中心及該局網站供投標人下載。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市中正區公園段地上權案，再次公告招商

2016/03/03發佈

北市府財政局辦理「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」招商，因國內土地建物相關稅賦大幅調高，及房地產景氣反轉，經前次招標無人投標，該局已於2016年3月2日再次公告招商，並將權利金底價調整為新台幣26億元。

財政局表示，本次權利金底價較前次調降6.28億元，係依3家優良專業估價師鑑估，並提報該府市有財產審議委員會審定後之底價，主要調整原因為反映2016年度土地公告地價調漲幅度較高及確認提供市府使用之樓地板位於基地價值較高之區位等因素。

本案基地鄰近台北車站，屬捷運、台鐵、高鐵、國道客運等運輸匯集地及商業中心，財政局指出，今年機場捷運通車後，更將吸引外國遊客駐足該區域，帶來龐大商機。該局另表示，本案基地都市計畫使用分區為文化觀光專用區面積6,141平方公尺，容積率625％及第四種商業區面積554平方公尺，容積率800％，未來得標人須就文化觀光專用區提供40％總容積樓地板面積予北市府無償使用，該府預計作為台北城市願景館台北印象及府城意象、考棚行署紀念碑、市議會歷史展示廳及NGO總部或國外使節駐台辦公室等使用，其中提供予北市府使用之建物及該部分對應土地持分之房屋稅與土地租金由北市府負擔，相關規範請投資人參閱本案招商文件。

最後，財政局表示，本招商案訂於2016年5月3日上午11時截止收件，並將於當日下午2時進行投標人資格審查，有投資意願廠商請洽該府聯合採購發包中心地址：台北市信義區市府路1號西南區3樓，電話：1999分機1122購買或以匯款方式購買招商文件，相關附件書表該局並已建置於台北市政府聯合採購發包中心及該局網站供投標人下載。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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