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買賣預售屋獲利應申報個人綜所稅	2016/02/22發佈
財政部南區國稅局日前表示，常有民眾在房屋未建造完成時，就先出售該房地產權登記的權利，但因出售預售屋並不屬於不動產的產權移轉，而是預定不動產「權利」的買賣，因此不在房地合一課稅範圍內。民眾如有出售獲利，應依所得稅法規定，計算財產交易所得，並併入個人綜所總額辦理申報。國稅局指出，因預售屋買賣時，仍未辦理所有權登記，所以在完工前的所有權仍屬建設公司，或原土地所有人，買方僅購得未來取得房地的「權利」，相關交易也屬於「權利」移轉。因此出售時，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，在扣除原始取得成本，及相關必要費用後，計算財產交易損益，申報個人綜所稅。國稅局提醒，買賣預售屋如有獲利時，除了應申報財產交易所得，先前如有買賣預售屋獲利而未申報者，也應儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款。如在稽徵機關尚未調查到，或未經他人檢舉前自動補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條規定，則可免受處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買賣預售屋獲利應申報個人綜所稅

2016/02/22發佈

財政部南區國稅局日前表示，常有民眾在房屋未建造完成時，就先出售該房地產權登記的權利，但因出售預售屋並不屬於不動產的產權移轉，而是預定不動產「權利」的買賣，因此不在房地合一課稅範圍內。民眾如有出售獲利，應依所得稅法規定，計算財產交易所得，並併入個人綜所總額辦理申報。

國稅局指出，因預售屋買賣時，仍未辦理所有權登記，所以在完工前的所有權仍屬建設公司，或原土地所有人，買方僅購得未來取得房地的「權利」，相關交易也屬於「權利」移轉。因此出售時，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，在扣除原始取得成本，及相關必要費用後，計算財產交易損益，申報個人綜所稅。

國稅局提醒，買賣預售屋如有獲利時，除了應申報財產交易所得，先前如有買賣預售屋獲利而未申報者，也應儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款。如在稽徵機關尚未調查到，或未經他人檢舉前自動補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條規定，則可免受處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中古屋內部整修不影響房屋稅	2016/02/22發佈
雖然目前房價已稍有下修，但不少民眾仍有感於房價過高，因此退而求其次，改買中古屋整修成家，並向稅捐處詢問，房屋大翻修是否會增加房屋稅？對此高雄市稅捐處回應，如改建範圍並不會使原建物面積及高度增加，屬於內部整修，不會使房屋稅增加。稅務局說明，民眾如將原有房屋增建或拆除改建，須於期限內申報房屋稅籍和使用情形，並依新房屋現值課徵房屋稅，且應於房屋建造完成的30日內，向房屋所在地稅捐分處申報房屋稅籍及使用情形。如未依規定申報而逃漏稅經查獲，稅捐處除可責令補繳應納稅額外，並可按所漏稅額，處以2倍以下罰鍰。稅捐處強調，所謂房屋「增建」，是指在原建物增加面積或高度，如擴建面積、陽台外推或加蓋樓層；而「改建」僅是將建物一部分拆除，並於舊有建築基地範圍改造，但都仍應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值，課徵房屋稅。而增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂的「改建」範圍。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中古屋內部整修不影響房屋稅

2016/02/22發佈

雖然目前房價已稍有下修，但不少民眾仍有感於房價過高，因此退而求其次，改買中古屋整修成家，並向稅捐處詢問，房屋大翻修是否會增加房屋稅？對此高雄市稅捐處回應，如改建範圍並不會使原建物面積及高度增加，屬於內部整修，不會使房屋稅增加。

稅務局說明，民眾如將原有房屋增建或拆除改建，須於期限內申報房屋稅籍和使用情形，並依新房屋現值課徵房屋稅，且應於房屋建造完成的30日內，向房屋所在地稅捐分處申報房屋稅籍及使用情形。如未依規定申報而逃漏稅經查獲，稅捐處除可責令補繳應納稅額外，並可按所漏稅額，處以2倍以下罰鍰。

稅捐處強調，所謂房屋「增建」，是指在原建物增加面積或高度，如擴建面積、陽台外推或加蓋樓層；而「改建」僅是將建物一部分拆除，並於舊有建築基地範圍改造，但都仍應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值，課徵房屋稅。而增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂的「改建」範圍。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

連續2年，5建設完工，帶動林口房市穩健增值	2016/02/22發佈
美國參謀總長麥克阿瑟將軍說過：「取得有利戰略地位，是成功重要關鍵」，而房地產投資成功關鍵，則是選擇具有增值潛力的地段Loctaion。林口位在台北與桃園兩大都會中樞位置，不僅位處交通重要樞紐，伴隨公共建設腳步加快，這種「快捷交通+公共建設」的雙軌區域發展模式，讓林口成為宜居、移居首選。連續2年，5建設完工，帶動林口房市穩健增值在重大公共建設提升林口區域價值部分，2016年到2017年，新北市林口區都有重大建設帶動地方的能見度，房地產發展當然就會持續出現利多題材，從新北市喊出：「幸福城市．時尚新都．新林口」的口號來看，新北市對於林口地區公共建設的推動將會相當積極，公共建設帶動房價上漲的事實，將會繼續在林口上演。 2016年「3利多」完工，林口更上層樓 2016年1月27日新北市在林口設立全國第一大OUTLET三井OUTLET PARK開幕，大型購物中心、國際精品、日本流行名牌、運動生活用品以及超過13間餐廳，其中有不少品牌都是首次來台展店，同時還有威秀影城、誠品生活、SEGA，構築一個購物、美食、娛樂的大型商城，將讓林口成為自給自足的生活新都心。 2016年第1季，面積約1.9公頃的林口行政園區將陸續開放啟用，新北市城鄉局規劃6個相關政府機構將進駐包括警察局、衛生所、托育中心、稅捐稽徵處、消防分隊及圖書館，「林口忠孝公共托育中心」則是行政園區第一個開幕的單位，整合服務並方便地方民眾，行政機關的進駐都將帶動區域機能發展，對於房地產當然具備正面提升的效果。 2016年6月，暫訂機場捷運將全線通車，直達車自台北車站行駛至桃園國際機場，需時約35分鐘；普通車則約需50分鐘。另外亦有規畫於台北車站提供旅客預辦登機服務。依照捷運牽動房價三部曲，在捷運通車之後，沿線房地產還會再漲一波，林口新市鎮有機會在第三波成為沿線房市「領頭羊」角色。 2017年「雙建設」啟動，城市指標加分 2017年1月，新北市政府打造「新北林口影視城」預計進駐啟用。第一期「影視旗艦區」吸引民視及TVBS等影視業者進駐，第二期「國際媒體區」預計2016年公告招商，引進國際影視產業設備與拍攝技術，第三期「影視育成及支援專區」預計2016年開始辦理市地重劃先期作業，計畫培育影視人才及提供影視支援服務業進駐，涵蓋影視產業上、中、下游，對促進周邊地區經濟活絡、創造就業機會都很有助益。 2017年8月19-30日將舉行世界大學運動會，其中選擇新北市林口區文化一路與仁愛路旁的國有土地興建共3485戶的選手村住宅，內政部指出，已經與台北市政府達成共識，世大運選手村將全供新北市作社會住宅使用！當未來3485戶的家庭進駐林口區，勢必帶進更活絡的商業機能，創造區域經濟成長。林口快捷交通樞紐，1高、3鐵、4縣道在林口區域交通發展動線方面，中央與新北市政府在積極在新市鎮建構綿密通勤路網。經由中山高速公路聯絡林口、龜山雙交流道，到內湖科學園區僅約20分鐘，行走五楊快速道路，連接堤頂大道，從五股銜接環河快速道路，到信義計畫區101大樓僅約35分鐘車行時間。即將通車的機場捷運線快速連接桃園國際機場與台北各大捷運線。也可以輕鬆抵達高鐵青埔站，轉乘高速鐵路約40分鐘抵達高雄，輕鬆坐享南北一日生活圈。或者可以經高鐵青埔站，銜接中壢火車站，多樣化的交通工具，有利擴大生活的範圍。林口區域串連18條道路，經由北二高、暢行東台灣及縣道105、106、108、109，連結18條連貫道路，以放射狀密集聯絡各大縣市，約10~20分鐘抵達五股、新莊、泰山、八里、桃園等地，擁有北台灣最綿密的交通網。林口擁有快捷完整公車系統，交通方便在林口新市鎮裡，目前就有三重客運、台北客運、泛航通運、桃園客運、聯營客運等多家業者，經營林口新市鎮與北部城市的便捷交通路網。在林口新市鎮裡，就算自己不開車，大眾運輸工具已經可以輕鬆的載著林口居民前進北部所有的重點城市；更何況2016年機場捷運全線通車，林口擁有A8長庚醫院站、A9林口站捷運車站，更是打通林口對外公共路網通勤的任督二脈，住在林口，現在通勤很方便，將來通勤更快捷。林口處於「成長型都市」，未來更有價值在林口新市鎮裡，如果要自行開車往北、往南都非常順暢，五楊快速道路通車，可以抒解楊梅往五股的車流，讓林口新市鎮透過國道一號高速公路前往台北，可以再縮短通勤時間，保守估計，20分鐘以內就可以抵達台北市，這樣的區域發展與交通動線，在北部城市發展中，都是一個值得注意的成長型都市。國家獎項肯定，林口豪宅「森聯摩天41」由森聯機構規劃設計之超高樓層「森聯摩天41」，特聘帝寶設計師三大建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。高手雲集打造的「森聯摩天41」更因此榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」之殊榮。「森聯摩天41」總銷金額約180億元，位於新北市林口區文化三路，正A9捷運站，規劃樓高41層摩天豪宅，總樓高160.8公尺，規劃110~125坪，開價每坪55~60多萬元。未來望向林口台地方向，都會看到「森聯摩天41」2座塔樓，加上海平面250公尺總高度，遠遠來看肯定氣勢非凡，屆時高度會超過海拔400米，相當台北101觀景台高度標高391.8公尺。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

連續2年，5建設完工，帶動林口房市穩健增值

2016/02/22發佈

美國參謀總長麥克阿瑟將軍說過：「取得有利戰略地位，是成功重要關鍵」，而房地產投資成功關鍵，則是選擇具有增值潛力的地段Loctaion。林口位在台北與桃園兩大都會中樞位置，不僅位處交通重要樞紐，伴隨公共建設腳步加快，這種「快捷交通+公共建設」的雙軌區域發展模式，讓林口成為宜居、移居首選。

連續2年，5建設完工，帶動林口房市穩健增值
在重大公共建設提升林口區域價值部分，2016年到2017年，新北市林口區都有重大建設帶動地方的能見度，房地產發展當然就會持續出現利多題材，從新北市喊出：「幸福城市．時尚新都．新林口」的口號來看，新北市對於林口地區公共建設的推動將會相當積極，公共建設帶動房價上漲的事實，將會繼續在林口上演。

2016年「3利多」完工，林口更上層樓
2016年1月27日新北市在林口設立全國第一大OUTLET三井OUTLET PARK開幕，大型購物中心、國際精品、日本流行名牌、運動生活用品以及超過13間餐廳，其中有不少品牌都是首次來台展店，同時還有威秀影城、誠品生活、SEGA，構築一個購物、美食、娛樂的大型商城，將讓林口成為自給自足的生活新都心。
2016年第1季，面積約1.9公頃的林口行政園區將陸續開放啟用，新北市城鄉局規劃6個相關政府機構將進駐包括警察局、衛生所、托育中心、稅捐稽徵處、消防分隊及圖書館，「林口忠孝公共托育中心」則是行政園區第一個開幕的單位，整合服務並方便地方民眾，行政機關的進駐都將帶動區域機能發展，對於房地產當然具備正面提升的效果。

2016年6月，暫訂機場捷運將全線通車，直達車自台北車站行駛至桃園國際機場，需時約35分鐘；普通車則約需50分鐘。另外亦有規畫於台北車站提供旅客預辦登機服務。依照捷運牽動房價三部曲，在捷運通車之後，沿線房地產還會再漲一波，林口新市鎮有機會在第三波成為沿線房市「領頭羊」角色。

2017年「雙建設」啟動，城市指標加分
2017年1月，新北市政府打造「新北林口影視城」預計進駐啟用。第一期「影視旗艦區」吸引民視及TVBS等影視業者進駐，第二期「國際媒體區」預計2016年公告招商，引進國際影視產業設備與拍攝技術，第三期「影視育成及支援專區」預計2016年開始辦理市地重劃先期作業，計畫培育影視人才及提供影視支援服務業進駐，涵蓋影視產業上、中、下游，對促進周邊地區經濟活絡、創造就業機會都很有助益。

2017年8月19-30日將舉行世界大學運動會，其中選擇新北市林口區文化一路與仁愛路旁的國有土地興建共3485戶的選手村住宅，內政部指出，已經與台北市政府達成共識，世大運選手村將全供新北市作社會住宅使用！當未來3485戶的家庭進駐林口區，勢必帶進更活絡的商業機能，創造區域經濟成長。
林口快捷交通樞紐，1高、3鐵、4縣道
在林口區域交通發展動線方面，中央與新北市政府在積極在新市鎮建構綿密通勤路網。經由中山高速公路聯絡林口、龜山雙交流道，到內湖科學園區僅約20分鐘，行走五楊快速道路，連接堤頂大道，從五股銜接環河快速道路，到信義計畫區101大樓僅約35分鐘車行時間。

即將通車的機場捷運線快速連接桃園國際機場與台北各大捷運線。也可以輕鬆抵達高鐵青埔站，轉乘高速鐵路約40分鐘抵達高雄，輕鬆坐享南北一日生活圈。或者可以經高鐵青埔站，銜接中壢火車站，多樣化的交通工具，有利擴大生活的範圍。

林口區域串連18條道路，經由北二高、暢行東台灣及縣道105、106、108、109，連結18條連貫道路，以放射狀密集聯絡各大縣市，約10~20分鐘抵達五股、新莊、泰山、八里、桃園等地，擁有北台灣最綿密的交通網。
林口擁有快捷完整公車系統，交通方便
在林口新市鎮裡，目前就有三重客運、台北客運、泛航通運、桃園客運、聯營客運等多家業者，經營林口新市鎮與北部城市的便捷交通路網。在林口新市鎮裡，就算自己不開車，大眾運輸工具已經可以輕鬆的載著林口居民前進北部所有的重點城市；更何況2016年機場捷運全線通車，林口擁有A8長庚醫院站、A9林口站捷運車站，更是打通林口對外公共路網通勤的任督二脈，住在林口，現在通勤很方便，將來通勤更快捷。
林口處於「成長型都市」，未來更有價值
在林口新市鎮裡，如果要自行開車往北、往南都非常順暢，五楊快速道路通車，可以抒解楊梅往五股的車流，讓林口新市鎮透過國道一號高速公路前往台北，可以再縮短通勤時間，保守估計，20分鐘以內就可以抵達台北市，這樣的區域發展與交通動線，在北部城市發展中，都是一個值得注意的成長型都市。

國家獎項肯定，林口豪宅「森聯摩天41」
由森聯機構規劃設計之超高樓層「森聯摩天41」，特聘帝寶設計師三大建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。高手雲集打造的「森聯摩天41」更因此榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」之殊榮。

「森聯摩天41」總銷金額約180億元，位於新北市林口區文化三路，正A9捷運站，規劃樓高41層摩天豪宅，總樓高160.8公尺，規劃110~125坪，開價每坪55~60多萬元。未來望向林口台地方向，都會看到「森聯摩天41」2座塔樓，加上海平面250公尺總高度，遠遠來看肯定氣勢非凡，屆時高度會超過海拔400米，相當台北101觀景台高度標高391.8公尺。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

燃氣熱水器使用要通風	2016/02/22發佈
一氧化碳無色無臭，是無形的殺手，為防範一氧化碳中毒，長期在政府強力宣導及補助遷移或更換熱水器的努力下，使一氧化碳中毒案件從2004年的200件，大幅下降至2015年的23件，又到了一氧化碳中毒案件好發的季節，內政部提醒，燃氣熱水器要裝設在通風處，使用時一定要保持空氣流通，以確保安全。內政部次長陳純敬於2016年2月18日部務會報聽取「燃氣熱水器一氧化碳中毒原因及對策」報告，對於各界努力防範一氧化碳中毒的努力，表示肯定，也請消防署持續宣導正確安裝及使用燃氣熱水器方式，讓全民都有排除一氧化碳中毒潛勢環境概念，有效確保居家安全。內政部表示，在酷寒的冬天，大家習慣門窗緊閉，因通風不良，氧氣量不足，瓦斯燃燒不完全，易產生一氧化碳，在不知不覺中，造成中毒情況，依據消防署統計，近年燃氣熱水器一氧化碳中毒案件主要發生原因是將屋外式熱水器安裝於加裝窗戶的陽台或屋內廚房、浴室等通風不良處所，呼籲民眾自行檢視居家燃氣熱水器，如有安裝不當情形，應委託合格承裝業將熱水器遷移至屋外或更換為電熱水器、太陽能熱水器、強制排氣型熱水器。安全家居！燃氣熱水器使用要通風此外，為協助曾發生一氧化碳中毒事故或燃氣熱水器裝設不當的住戶遷移或更換熱水器，消防署自2008年起至2015年已補助3萬666戶，遷移或更換熱水器，2016年1月1日至4月30日預計再補助1,301戶，並以中低收入戶為優先補助對象，有需求的民眾可於補助受理期間撥打119或逕向當地消防分隊洽詢。另若想汰換老舊熱水器，經濟部亦針對能源效率分級標示一級或二級的即熱式燃氣熱水器進行補助，有需求的民眾可逕至經濟部網站查詢。內政部提醒，於洗澡時如覺得頭暈、想吐、不舒服，應警覺可能為一氧化碳中毒，請先打開窗戶通風後儘速就醫。若民眾對家中燃氣熱水器裝設有安全疑慮時，可向各直轄市、縣市消防機關申請派員協助進行居家檢視，並提供改善建議。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

燃氣熱水器使用要通風

2016/02/22發佈

一氧化碳無色無臭，是無形的殺手，為防範一氧化碳中毒，長期在政府強力宣導及補助遷移或更換熱水器的努力下，使一氧化碳中毒案件從2004年的200件，大幅下降至2015年的23件，又到了一氧化碳中毒案件好發的季節，內政部提醒，燃氣熱水器要裝設在通風處，使用時一定要保持空氣流通，以確保安全。

內政部次長陳純敬於2016年2月18日部務會報聽取「燃氣熱水器一氧化碳中毒原因及對策」報告，對於各界努力防範一氧化碳中毒的努力，表示肯定，也請消防署持續宣導正確安裝及使用燃氣熱水器方式，讓全民都有排除一氧化碳中毒潛勢環境概念，有效確保居家安全。

內政部表示，在酷寒的冬天，大家習慣門窗緊閉，因通風不良，氧氣量不足，瓦斯燃燒不完全，易產生一氧化碳，在不知不覺中，造成中毒情況，依據消防署統計，近年燃氣熱水器一氧化碳中毒案件主要發生原因是將屋外式熱水器安裝於加裝窗戶的陽台或屋內廚房、浴室等通風不良處所，呼籲民眾自行檢視居家燃氣熱水器，如有安裝不當情形，應委託合格承裝業將熱水器遷移至屋外或更換為電熱水器、太陽能熱水器、強制排氣型熱水器。
安全家居！燃氣熱水器使用要通風

此外，為協助曾發生一氧化碳中毒事故或燃氣熱水器裝設不當的住戶遷移或更換熱水器，消防署自2008年起至2015年已補助3萬666戶，遷移或更換熱水器，2016年1月1日至4月30日預計再補助1,301戶，並以中低收入戶為優先補助對象，有需求的民眾可於補助受理期間撥打119或逕向當地消防分隊洽詢。另若想汰換老舊熱水器，經濟部亦針對能源效率分級標示一級或二級的即熱式燃氣熱水器進行補助，有需求的民眾可逕至經濟部網站查詢。

內政部提醒，於洗澡時如覺得頭暈、想吐、不舒服，應警覺可能為一氧化碳中毒，請先打開窗戶通風後儘速就醫。若民眾對家中燃氣熱水器裝設有安全疑慮時，可向各直轄市、縣市消防機關申請派員協助進行居家檢視，並提供改善建議。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公告實施「中壢家商周邊都更計畫」案	2016/02/22發佈
桃園市政府依據都市更新條例第8條及都市更新條例施行細則第2條，公告實施「擬定桃園市中壢家商周邊更新地區都市更新計畫書」案。公告日期自2016年2月18日起至2016年3月20日止計30天。公告地點在桃園市府住宅發展處、桃園市中壢區公所。公告方式採取一書面：公告於桃園市府住宅發展處、桃園市中壢區公所。二網路：公告於本府住宅發展處網站http://ohd.tycg.gov.tw/home.jsp?id=23&parentpath=0,4。三登報：刊登於自由時報。桃園市政府表示，本案依都市更新條例第6條劃定更新地區，自2016年2月18日零時起生效。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公告實施「中壢家商周邊都更計畫」案

2016/02/22發佈

桃園市政府依據都市更新條例第8條及都市更新條例施行細則第2條，公告實施「擬定桃園市中壢家商周邊更新地區都市更新計畫書」案。

公告日期自2016年2月18日起至2016年3月20日止計30天。公告地點在桃園市府住宅發展處、桃園市中壢區公所。公告方式採取一書面：公告於桃園市府住宅發展處、桃園市中壢區公所。二網路：公告於本府住宅發展處網站http://ohd.tycg.gov.tw/home.jsp?id=23&parentpath=0,4。三登報：刊登於自由時報。

桃園市政府表示，本案依都市更新條例第6條劃定更新地區，自2016年2月18日零時起生效。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新莊地政「房地合一稅實務介紹」講座	2016/02/22發佈
房地合一課徵所得稅制度已於2016年1月1日正式施行，想知道房地合一課稅到底是什麼嗎？對於正要買賣房屋的你又有沒有影響呢？新莊地政事務所特訂於2016年2月25日星期四下午2時至5時，於該所5樓會議室舉辦「房地合一稅實務介紹」講座，邀請到財政部北區國稅局新莊稽徵所綜合所得稅徵收股邱淑梅股長主講，歡迎有興趣民眾報名參加。另當天也將提供線上直播服務，可於講座時間至該所網站首頁點閱收看。新莊地政事務所林泳玲主任表示，政府為改善長久以來房屋、土地交易所得分開課稅，致未能按實際利得課稅等不公平之情形，因此推動房地合一課徵所得稅制度，並自2016年1月1日起實施，期望透過合理透明稅制，以實現租稅公平及分配正義。林主任進一步表示，民眾可能透過各種媒體聽過房地合一課稅，但實際上到底如何運作？對於買賣雙方有什麼影響？申報時應注意哪些細節？針對自住民眾又有何優惠配套措施？等並不甚清楚，又因民眾到地政事務所辦理房地買賣過戶登記時，常會關心詢問房地合一稅相關問題，因此該所特別邀請主管綜合所得稅的邱淑梅股長，介紹房地合一課稅及申報實務，希望透過邱股長專業講解，讓民眾對此新制有進一步的了解，據以保障個人權益。歡迎有興趣的社會大眾踴躍報名參加，報名專線：022277-9245分機306。另為服務更多民眾，特於該所網站開放線上直播，與現場同步播出，並有錄影重播，如無暇參加講座之民眾歡迎至該所網站首頁http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw收看。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新莊地政「房地合一稅實務介紹」講座

2016/02/22發佈

房地合一課徵所得稅制度已於2016年1月1日正式施行，想知道房地合一課稅到底是什麼嗎？對於正要買賣房屋的你又有沒有影響呢？新莊地政事務所特訂於2016年2月25日星期四下午2時至5時，於該所5樓會議室舉辦「房地合一稅實務介紹」講座，邀請到財政部北區國稅局新莊稽徵所綜合所得稅徵收股邱淑梅股長主講，歡迎有興趣民眾報名參加。另當天也將提供線上直播服務，可於講座時間至該所網站首頁點閱收看。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，政府為改善長久以來房屋、土地交易所得分開課稅，致未能按實際利得課稅等不公平之情形，因此推動房地合一課徵所得稅制度，並自2016年1月1日起實施，期望透過合理透明稅制，以實現租稅公平及分配正義。

林主任進一步表示，民眾可能透過各種媒體聽過房地合一課稅，但實際上到底如何運作？對於買賣雙方有什麼影響？申報時應注意哪些細節？針對自住民眾又有何優惠配套措施？等並不甚清楚，又因民眾到地政事務所辦理房地買賣過戶登記時，常會關心詢問房地合一稅相關問題，因此該所特別邀請主管綜合所得稅的邱淑梅股長，介紹房地合一課稅及申報實務，希望透過邱股長專業講解，讓民眾對此新制有進一步的了解，據以保障個人權益。

歡迎有興趣的社會大眾踴躍報名參加，報名專線：022277-9245分機306。另為服務更多民眾，特於該所網站開放線上直播，與現場同步播出，並有錄影重播，如無暇參加講座之民眾歡迎至該所網站首頁http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw收看。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

出售預售屋獲利，應申報財產交易所得	2016/02/22發佈
財政部南區國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，但非屬「不動產」產權移轉，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。該局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，相關交易係屬「權利」之移轉，賣方應以預售屋含土地部分交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。該局進一步舉例說明，轄內甲君於2013年間以1,200萬元向A建設公司購買預售屋1戶，在建造完工前，以1,500萬元出售予乙君，甲君在辦理2013年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該局依據查得資料，以出售價格1,500萬元減除甲君原始取得成本1,200萬元及相關必要費用10萬元後，核定甲君2013年度漏報財產交易所得290萬元，除補稅外，並依所得稅法第110條規定處罰。提醒民眾，買賣預售屋如有獲利，應申報財產交易所得，以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者，請儘速依向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定，如在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前自動補報補繳者，可免受處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

出售預售屋獲利，應申報財產交易所得

2016/02/22發佈

財政部南區國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，但非屬「不動產」產權移轉，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。

該局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，相關交易係屬「權利」之移轉，賣方應以預售屋含土地部分交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。

該局進一步舉例說明，轄內甲君於2013年間以1,200萬元向A建設公司購買預售屋1戶，在建造完工前，以1,500萬元出售予乙君，甲君在辦理2013年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該局依據查得資料，以出售價格1,500萬元減除甲君原始取得成本1,200萬元及相關必要費用10萬元後，核定甲君2013年度漏報財產交易所得290萬元，除補稅外，並依所得稅法第110條規定處罰。

提醒民眾，買賣預售屋如有獲利，應申報財產交易所得，以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者，請儘速依向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定，如在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前自動補報補繳者，可免受處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

管理員代收復查決定書是否產生送達效力？	2016/02/22發佈
高雄市李小姐來電詢問：公司對於核定稅捐之處分不服，已依法申請復查，但負責人可能有事出國多日，因為公司的營業地址設在大樓的1樓店面，若稅捐稽徵機關作成復查決定，因負責人不在而由大廈管理員代收復查決定書，是否會產生送達效力？財政部高雄國稅局表示：多數住戶集合居住之公寓大廈，其大廈之管理費及管理員薪資，係由全體住戶按比例分攤，是其管理員之性質屬全體住戶之受雇人，依行政程序法第73條第1項規定：「於應送達處所不獲會晤應受送達人時，得將文書付與有辨別事理能力之同居人、受雇人或應送達處所之接收郵件人員。」，亦即管理員依前揭法令規定即屬應受送達處所之「接收郵件人員」。由大廈管理人員收受應送達於住戶之稅捐文書含本部分之復查決定書，代收當日即發生合法送達之效力。該局進一步說明，前述送達之效力自公寓大廈管理員代為收受送達文書之時即發生，不論代收之管理員，是否或何時將送達文書轉交應受送達人，皆不影響送達之效力。依訴願法第14條第1項規定：「訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起三十日內為之。」，是公司負責人若有出國多日的情形，應請管理員注意，倘有收受復查決定書的情事，應儘速與其聯繫，以免耽誤後續依法提起訴願之權利。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

管理員代收復查決定書是否產生送達效力？

2016/02/22發佈

高雄市李小姐來電詢問：公司對於核定稅捐之處分不服，已依法申請復查，但負責人可能有事出國多日，因為公司的營業地址設在大樓的1樓店面，若稅捐稽徵機關作成復查決定，因負責人不在而由大廈管理員代收復查決定書，是否會產生送達效力？

財政部高雄國稅局表示：多數住戶集合居住之公寓大廈，其大廈之管理費及管理員薪資，係由全體住戶按比例分攤，是其管理員之性質屬全體住戶之受雇人，依行政程序法第73條第1項規定：「於應送達處所不獲會晤應受送達人時，得將文書付與有辨別事理能力之同居人、受雇人或應送達處所之接收郵件人員。」，亦即管理員依前揭法令規定即屬應受送達處所之「接收郵件人員」。由大廈管理人員收受應送達於住戶之稅捐文書含本部分之復查決定書，代收當日即發生合法送達之效力。

該局進一步說明，前述送達之效力自公寓大廈管理員代為收受送達文書之時即發生，不論代收之管理員，是否或何時將送達文書轉交應受送達人，皆不影響送達之效力。依訴願法第14條第1項規定：「訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起三十日內為之。」，是公司負責人若有出國多日的情形，應請管理員注意，倘有收受復查決定書的情事，應儘速與其聯繫，以免耽誤後續依法提起訴願之權利。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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