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喋血事件輟房價？關聯不大	2016/04/02發佈
日前北市內湖環山路，發生慘絕人寰的街頭殺童案，不僅引發社會輿論一片撻伐，更使案發地附近居民深感惶恐，憂心自家小孩會不會成為下一個慘遭毒手的受害者，使整個社會氛圍陷入膽戰心驚的低潮。近幾年這類「無差別殺人」事件成為社會不定時炸彈的案例，從前幾年的台南湯姆熊方小弟案和鄭捷捷運殺人事件就有跡可循，也著實令附近的居民寢食難安；而房市業者更是憂心，這樣的社會事件，會不會因此成為另一波衝擊區域房價的因素？從幾次的事件發生地點來看，不難發現其實嫌犯多挑選人多的區域下手，原因不外乎是好挑選攻擊對象，且採隨機犯案難以預防，不過如果以此推測，周邊房價就會遭受重擊，就顯得有些杞人憂天。近幾年擔憂影響房價的社會事件，通常都在事過境遷後的一兩個月，這類話題便自動消聲匿跡。以轟動一時的鄭捷江子翠站殺人案為例，當初發生時一度使江子翠捷運站「聲名大噪」；原本因擁捷運、近北市而受到熱愛的當地房市，更瞬間被貼上不安全的標籤，便有人斷言將衝擊當地房價，但之後江子翠站附近的推案，並未因偶發事件而下挫。住展房屋網企研室需提醒，社會案件所引發的恐慌氛圍，不免會讓人對區域住家的安全產生疑慮。不過以隨機殺人案件來說，犯案地點通常難以預料；因此除了作好基本的防衛措施，時時注意身邊家人的安危以外，其實也不必自己嚇自己，彷彿全台都變成紅色警戒區一般。社會事件和房市，本就沒有呈現正負相關的關係。多半是在事件發生當下，民眾慣於被主流媒體豢養訊息和情緒。但當話題鋒頭一過，媒體不再關注，政客缺乏監督力量，也不再推動改革，一切又回歸原點，什麼都沒改變，對房市的影響，也自然船過水無痕。住展房屋網企研室提醒，與其因為偶發的社會案件，激起不必要的恐慌和擔憂，倒不如回頭探討事件發生背後的成因，督促政府力行改革，讓這樣的憾事不再發生，否則每有事件發生，同樣的焦慮又將反覆襲來，國人該如何安居樂業呢？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

喋血事件輟房價？關聯不大

2016/04/02發佈

日前北市內湖環山路，發生慘絕人寰的街頭殺童案，不僅引發社會輿論一片撻伐，更使案發地附近居民深感惶恐，憂心自家小孩會不會成為下一個慘遭毒手的受害者，使整個社會氛圍陷入膽戰心驚的低潮。

近幾年這類「無差別殺人」事件成為社會不定時炸彈的案例，從前幾年的台南湯姆熊方小弟案和鄭捷捷運殺人事件就有跡可循，也著實令附近的居民寢食難安；而房市業者更是憂心，這樣的社會事件，會不會因此成為另一波衝擊區域房價的因素？

從幾次的事件發生地點來看，不難發現其實嫌犯多挑選人多的區域下手，原因不外乎是好挑選攻擊對象，且採隨機犯案難以預防，不過如果以此推測，周邊房價就會遭受重擊，就顯得有些杞人憂天。

近幾年擔憂影響房價的社會事件，通常都在事過境遷後的一兩個月，這類話題便自動消聲匿跡。以轟動一時的鄭捷江子翠站殺人案為例，當初發生時一度使江子翠捷運站「聲名大噪」；原本因擁捷運、近北市而受到熱愛的當地房市，更瞬間被貼上不安全的標籤，便有人斷言將衝擊當地房價，但之後江子翠站附近的推案，並未因偶發事件而下挫。

住展房屋網企研室需提醒，社會案件所引發的恐慌氛圍，不免會讓人對區域住家的安全產生疑慮。不過以隨機殺人案件來說，犯案地點通常難以預料；因此除了作好基本的防衛措施，時時注意身邊家人的安危以外，其實也不必自己嚇自己，彷彿全台都變成紅色警戒區一般。

社會事件和房市，本就沒有呈現正負相關的關係。多半是在事件發生當下，民眾慣於被主流媒體豢養訊息和情緒。但當話題鋒頭一過，媒體不再關注，政客缺乏監督力量，也不再推動改革，一切又回歸原點，什麼都沒改變，對房市的影響，也自然船過水無痕。

住展房屋網企研室提醒，與其因為偶發的社會案件，激起不必要的恐慌和擔憂，倒不如回頭探討事件發生背後的成因，督促政府力行改革，讓這樣的憾事不再發生，否則每有事件發生，同樣的焦慮又將反覆襲來，國人該如何安居樂業呢？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蹲點社區新北都更推動師出動	2016/04/02發佈
美濃強震後，不少縣市政府積極關心市民的居安問題。為此新北市府推動防災型都市更新，將派遣上百名都更推動師到社區輔導協助，如有需補強或重建，或位於災害風險高潛勢地區的建物，將由市府指派都更推動師蹲點輔導，解決市民疑慮。新北市都更處處長王玉芬表示，都更推動師蹲點輔導方案是防災型都更的7大行動方案之一，目前市府已指派都更推動師至五股、泰山、蘆洲、淡水、板橋、中和等 8 處辦理蹲點輔導。其中，板橋區國泰街一棟5樓，屋齡35年的舊建物，由於地下室有結構柱有龜裂，因此在都更推動師說明後，住戶也願意辦理擴柱補強工程，後續也將持續協助社區辦理申請整建維護經費補助。更發科科長洪宜萍指出，除了都更推動師蹲點輔導外，都更處也將檢視工務局提供的房屋健檢案件，視民眾意願協助辦理自主更新、簡易都更或整建維護耐震補強工作。而建物補強部分，則可申請建耐震評估及結構補強工程補助，每案補助最高可達1千萬元，歡迎有意願的社區，盡速向都更處申請。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蹲點社區新北都更推動師出動

2016/04/02發佈

美濃強震後，不少縣市政府積極關心市民的居安問題。為此新北市府推動防災型都市更新，將派遣上百名都更推動師到社區輔導協助，如有需補強或重建，或位於災害風險高潛勢地區的建物，將由市府指派都更推動師蹲點輔導，解決市民疑慮。

新北市都更處處長王玉芬表示，都更推動師蹲點輔導方案是防災型都更的7大行動方案之一，目前市府已指派都更推動師至五股、泰山、蘆洲、淡水、板橋、中和等 8 處辦理蹲點輔導。其中，板橋區國泰街一棟5樓，屋齡35年的舊建物，由於地下室有結構柱有龜裂，因此在都更推動師說明後，住戶也願意辦理擴柱補強工程，後續也將持續協助社區辦理申請整建維護經費補助。

更發科科長洪宜萍指出，除了都更推動師蹲點輔導外，都更處也將檢視工務局提供的房屋健檢案件，視民眾意願協助辦理自主更新、簡易都更或整建維護耐震補強工作。而建物補強部分，則可申請建耐震評估及結構補強工程補助，每案補助最高可達1千萬元，歡迎有意願的社區，盡速向都更處申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國土計畫法上路桃園配合整併都計	2016/04/02發佈
桃園市長鄭文燦日前表示，桃園市在升格後便著手以直轄市規格整併都市計畫，且為因應國土計畫法上路，未來都市計畫整併方式也將結合國土計畫，擬定「桃園市國土計畫」及功能分區圖，讓各區適性發展。鄭指出，目前桃園共有33個都市計畫及1個擬定中的航空城都計，總面積約占全市30%。之後也將進行城鄉發展地區分類、生活圈界定、重新整併為6大都市計畫群：包括桃園、中壢、桃園航空城、龜山台地、鄉村發展地區及生態遊憩地區都市計畫群，並希望以6年為目標，完成全市國土計畫。都發局長李憲明表示，都市計畫整併是長期工作，須分階段進行，除將結合桃園市國土計畫外，也將進行各計畫區計畫圖數值化及重製、和主要、細部計畫拆離等作業。對急迫的地方道路系統串連需求，及重大公共設施興建等，也將以辦理都市計畫個案變更方式因應。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國土計畫法上路桃園配合整併都計

2016/04/02發佈

桃園市長鄭文燦日前表示，桃園市在升格後便著手以直轄市規格整併都市計畫，且為因應國土計畫法上路，未來都市計畫整併方式也將結合國土計畫，擬定「桃園市國土計畫」及功能分區圖，讓各區適性發展。

鄭指出，目前桃園共有33個都市計畫及1個擬定中的航空城都計，總面積約占全市30%。之後也將進行城鄉發展地區分類、生活圈界定、重新整併為6大都市計畫群：包括桃園、中壢、桃園航空城、龜山台地、鄉村發展地區及生態遊憩地區都市計畫群，並希望以6年為目標，完成全市國土計畫。

都發局長李憲明表示，都市計畫整併是長期工作，須分階段進行，除將結合桃園市國土計畫外，也將進行各計畫區計畫圖數值化及重製、和主要、細部計畫拆離等作業。對急迫的地方道路系統串連需求，及重大公共設施興建等，也將以辦理都市計畫個案變更方式因應。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

加速土城建設暫緩重劃區開發online	2016/04/02發佈
新北市府日前表示，為促進土城區發展，目前已準備開發暫緩區內市地重劃區；而公共設施工程則預計於年中完工，在區內公共設施闢建及都計樁位檢測作業完成後，就會作為點交土地的依據，讓土地所有權人可投入建築開發，加速建設及發展。市府指出，土城部分範圍於民國82年被劃設為暫緩發展區，導致區內公共設施不足且環境凌亂；為此新北市長朱立倫提出閃耀五星政策，並將都市計畫於103 年發布實施，劃設了相當比例的公園綠地、兒童遊樂場用地、學校用地、停車場等公設空間，以改善當地居民的生活品質。城發局都測科科長張明助表示，目前依公告樁位闢建公共設施，可讓民眾明確了解土地使用分區的區界，也可以當作地價稅核課、土地界址及建築開發的依據，避免土地界址不清，或越界建築的情事發生。後續也將依照計畫道路路邊線作為建築線，加速土城開發期程進度。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

加速土城建設暫緩重劃區開發online

2016/04/02發佈

新北市府日前表示，為促進土城區發展，目前已準備開發暫緩區內市地重劃區；而公共設施工程則預計於年中完工，在區內公共設施闢建及都計樁位檢測作業完成後，就會作為點交土地的依據，讓土地所有權人可投入建築開發，加速建設及發展。

市府指出，土城部分範圍於民國82年被劃設為暫緩發展區，導致區內公共設施不足且環境凌亂；為此新北市長朱立倫提出閃耀五星政策，並將都市計畫於103 年發布實施，劃設了相當比例的公園綠地、兒童遊樂場用地、學校用地、停車場等公設空間，以改善當地居民的生活品質。

城發局都測科科長張明助表示，目前依公告樁位闢建公共設施，可讓民眾明確了解土地使用分區的區界，也可以當作地價稅核課、土地界址及建築開發的依據，避免土地界址不清，或越界建築的情事發生。後續也將依照計畫道路路邊線作為建築線，加速土城開發期程進度。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4月正式聽證桃園航空城開發有望？	2016/04/02發佈
桃園市長鄭文燦日前於聽取地政局「航空城計畫正式聽證會規劃」簡報後表示，聽證會將從4月29日起連三天舉行六場。市府將站在認同、支持的立場，對計畫合理性堅定支持；也要求地政局等相關單位妥善準備，對民眾訴求的保留住宅、農地及工廠或區位劃設等，更應深入了解。地政局長陳錫禎指出，目前已完成的24場預備聽證會中，爭議點主要還是在開發目的、衍生需求、及徵收影響三部分。而在聽證完成後，航空城計畫將進入都計檢討階段，並讓交通部斟酌聽證結果，說明採納或不採納的理由，並作為紀錄。該局指出，交通部採納的意見如涉及都計內容，市府將會同交通部研擬修正方案，依程序報請內政部檢討。此外，為了解都計審議、提報區段徵收範圍及抵價地比例報核，該局也將規劃居民訪查，透過了解區內民眾的想法，加強與民眾說明溝通。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4月正式聽證桃園航空城開發有望？

2016/04/02發佈

桃園市長鄭文燦日前於聽取地政局「航空城計畫正式聽證會規劃」簡報後表示，聽證會將從4月29日起連三天舉行六場。市府將站在認同、支持的立場，對計畫合理性堅定支持；也要求地政局等相關單位妥善準備，對民眾訴求的保留住宅、農地及工廠或區位劃設等，更應深入了解。

地政局長陳錫禎指出，目前已完成的24場預備聽證會中，爭議點主要還是在開發目的、衍生需求、及徵收影響三部分。而在聽證完成後，航空城計畫將進入都計檢討階段，並讓交通部斟酌聽證結果，說明採納或不採納的理由，並作為紀錄。

該局指出，交通部採納的意見如涉及都計內容，市府將會同交通部研擬修正方案，依程序報請內政部檢討。此外，為了解都計審議、提報區段徵收範圍及抵價地比例報核，該局也將規劃居民訪查，透過了解區內民眾的想法，加強與民眾說明溝通。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自住轉強！台灣房屋桃園3月量增1倍	2016/04/02發佈
台灣房屋統計內部成交行情，觀察2016年3月房市價量變化，交易量部份，7都全面量增，其中以桃園月增幅最大，達108.2％，新竹和新北分別量增33.9％和31.4％；價格部分桃園價漲最多4.2％，新北3.6％、新竹漲2.1％，其餘四都價跌，台南價跌最多15.1％。整體平均交易量增36.5％，房價小修2.3％，整體3月量增價修。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，1、2月份買氣延宕到3月份成交，因此各都普遍量增，不過政府公布土壤液化區後，大家更重視居住安全議題，也成為議價條件，因此價格都下修，尤其台南首當其衝，跌幅最深，頗有降價換成交的意味。而桃園因為完全無液化區，信心度大增，自住買氣回籠，成為3月亮點。 3月桃園交易量倍增，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園本月交易熱區前三名分別為桃園區第一、中壢區第二、八德區居三。由於桃園處於「非地震帶、非液化區，具雙磁吸效應」，挾有地質首選、房價首選以及就業機會多等因素，再加上桃園地質安全性極高讓桃園占盡地質優越之便，且桃園捷運綠線通過加上機場捷運開通，等於打通桃園市任督二脈，「北北桃」生活圈完成連結，加深人口遷入意願。自住轉強！台灣房屋桃園3月量增1倍捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹、大園，不管對交通運輸，或者周邊房市交易，都是加分。其中八德到航空城更是優先興建。因此，八德區擠進3月份交易熱區第三名。江怡慧指出，現階段房市政策鬆綁大利多的釋出，青年安心貸款總額的提高，由500萬提升至800萬元，數次降息、貸款成數提高等等，鬆綁動作頻頻，顯見政府可望從活絡房地產市場來帶動經濟發展的決策。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自住轉強！台灣房屋桃園3月量增1倍

2016/04/02發佈

台灣房屋統計內部成交行情，觀察2016年3月房市價量變化，交易量部份，7都全面量增，其中以桃園月增幅最大，達108.2％，新竹和新北分別量增33.9％和31.4％；價格部分桃園價漲最多4.2％，新北3.6％、新竹漲2.1％，其餘四都價跌，台南價跌最多15.1％。整體平均交易量增36.5％，房價小修2.3％，整體3月量增價修。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，1、2月份買氣延宕到3月份成交，因此各都普遍量增，不過政府公布土壤液化區後，大家更重視居住安全議題，也成為議價條件，因此價格都下修，尤其台南首當其衝，跌幅最深，頗有降價換成交的意味。而桃園因為完全無液化區，信心度大增，自住買氣回籠，成為3月亮點。

3月桃園交易量倍增，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園本月交易熱區前三名分別為桃園區第一、中壢區第二、八德區居三。由於桃園處於「非地震帶、非液化區，具雙磁吸效應」，挾有地質首選、房價首選以及就業機會多等因素，再加上桃園地質安全性極高讓桃園占盡地質優越之便，且桃園捷運綠線通過加上機場捷運開通，等於打通桃園市任督二脈，「北北桃」生活圈完成連結，加深人口遷入意願。
自住轉強！台灣房屋桃園3月量增1倍

捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹、大園，不管對交通運輸，或者周邊房市交易，都是加分。其中八德到航空城更是優先興建。因此，八德區擠進3月份交易熱區第三名。

江怡慧指出，現階段房市政策鬆綁大利多的釋出，青年安心貸款總額的提高，由500萬提升至800萬元，數次降息、貸款成數提高等等，鬆綁動作頻頻，顯見政府可望從活絡房地產市場來帶動經濟發展的決策。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

業績回升！永慶3月房市交易量增4成	2016/04/02發佈
2016年3月是充滿變動的一個月，歷經土壤液化潛勢區公布、央行降息與全面解除信用管制措施，多空訊息交戰下，民眾購屋信心也跟著上下起伏，根據永慶房產集團研展中心統計，與2月相比，3月全台房市交易量增四成左右；與1月相比，則有近一成的量增幅度，顯示買氣略微回溫。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，3月初房市買氣較2月回溫，儘管土壤液化曾造成短暫觀望，但在專家釋疑後，疑慮已除；加上央行第一季理監事會決議，除高總價住宅外，全面解除信用管制，顯示政府支持、鼓勵自住型買方進場，對於已擁有一屋的換屋族或置產族將優先受惠，全台房市買氣有增加趨勢。房價部分，林泰隆說明：與2月相比，除新竹與高雄持平外，其餘五大都會區均呈現微幅向下修正的狀況；其中，桃園跌幅1.4％最多，其餘都會區均在1％以內，3月整體房價仍持續下修當中。若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.3％最高，修正幅度最大。觀察3月網路留言與來電量均較1月增加一至二成；此外，整體網路留言、來電雖有增加，但並未完全反應在交易量上，顯示成交的關鍵還是在買賣雙方對房價認知仍有差距。業績回升！永慶3月房市交易量增4成林泰隆進一步說明，近期買方看屋轉趨積極，帶看量也有增加趨勢；不過，房地合一稅今年1月1日實施後，投機炒作已無空間，市場缺乏投資客，就沒有漲升的動能，縱然解除信用管制，房價也不可能有反彈向上的機會，建議有意售屋的屋主，可多把握這波買氣，適度讓價，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，在超低利環境、自備款負擔減少的狀況下，可選擇的物件將增加，建議有意購屋的民眾，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢。展望4月，林泰隆表示：在解除信用管制後，購屋負擔減輕，尤其是換屋、置產族群，購屋信心回穩，若買賣雙方價格認知差距逐步拉近，交易量能還有成長的空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

業績回升！永慶3月房市交易量增4成

2016/04/02發佈

2016年3月是充滿變動的一個月，歷經土壤液化潛勢區公布、央行降息與全面解除信用管制措施，多空訊息交戰下，民眾購屋信心也跟著上下起伏，根據永慶房產集團研展中心統計，與2月相比，3月全台房市交易量增四成左右；與1月相比，則有近一成的量增幅度，顯示買氣略微回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，3月初房市買氣較2月回溫，儘管土壤液化曾造成短暫觀望，但在專家釋疑後，疑慮已除；加上央行第一季理監事會決議，除高總價住宅外，全面解除信用管制，顯示政府支持、鼓勵自住型買方進場，對於已擁有一屋的換屋族或置產族將優先受惠，全台房市買氣有增加趨勢。

房價部分，林泰隆說明：與2月相比，除新竹與高雄持平外，其餘五大都會區均呈現微幅向下修正的狀況；其中，桃園跌幅1.4％最多，其餘都會區均在1％以內，3月整體房價仍持續下修當中。若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.3％最高，修正幅度最大。觀察3月網路留言與來電量均較1月增加一至二成；此外，整體網路留言、來電雖有增加，但並未完全反應在交易量上，顯示成交的關鍵還是在買賣雙方對房價認知仍有差距。
業績回升！永慶3月房市交易量增4成

林泰隆進一步說明，近期買方看屋轉趨積極，帶看量也有增加趨勢；不過，房地合一稅今年1月1日實施後，投機炒作已無空間，市場缺乏投資客，就沒有漲升的動能，縱然解除信用管制，房價也不可能有反彈向上的機會，建議有意售屋的屋主，可多把握這波買氣，適度讓價，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，在超低利環境、自備款負擔減少的狀況下，可選擇的物件將增加，建議有意購屋的民眾，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢。

展望4月，林泰隆表示：在解除信用管制後，購屋負擔減輕，尤其是換屋、置產族群，購屋信心回穩，若買賣雙方價格認知差距逐步拉近，交易量能還有成長的空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一致認同？調查顯示：房價落底時機2016年	2016/04/02發佈
中信房屋發布2016年第1季宅指數調查結果，中信房屋表示，中信房屋宅指數調查結果，以「投資」為購屋目的，較上季成長6.8％；其中，「純粹置產」為目的者，較上季增加5.7％。中信房屋副總經理劉天仁表示，第二次購屋、第三次購屋、第四次購屋，以及第五次購屋者，有購屋計畫的比例都增加，表示買過房子的人，由於比較有經驗，判斷市場時機已有利投資與置產進場。一致認同？調查顯示：房價落底時機2016年對於有意當包租公、包租婆的投資或置產族，攸關投資報酬率的租屋市場變化，以本季中信房屋宅指數針對房租的調查結果指出，整體而言，不論有無購屋計畫，對於目前所居住地區的房租情況，均都認為「持平不變」的比例最高，分別為全體受訪者的62.8％，以及2年內有購屋計畫者的61.9％。而針對有計畫租屋民眾的租金負擔能力，以「NT$5,000-7,500」22％與「NT$7,500-10,000」21％的金額比例最高。一致認同？調查顯示：房價落底時機2016年針對房價何時會落底，各有3成民眾認為落點將出現在2016下半年30.5％與2018年以後30.3％，而加盟店則有4成1認為在2016下半年41.1％，2成2在2016上半年22.7％。換言之，除了2016下半年是民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機，高達3成民眾另有不同看法，認為房價在2018年以後才會落底。中信房屋副總劉天仁指出，民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機2016年，應是對新政府有期待所致；而選擇2018年房價才落底的3成民眾，則對新政府持觀察心態。宅指數研究方法︰網路調查IX Survey專業線上調查機制調查期間︰2016/02/19-2016/02/29 取樣來源：創市際大型樣本群CyberPanel。取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。總樣本數︰共回收1,247份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.68％以內，重點地區台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄佔全體樣本73.6％，再依照行政院主計處公布2016年02月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一致認同？調查顯示：房價落底時機2016年

2016/04/02發佈

中信房屋發布2016年第1季宅指數調查結果，中信房屋表示，中信房屋宅指數調查結果，以「投資」為購屋目的，較上季成長6.8％；其中，「純粹置產」為目的者，較上季增加5.7％。中信房屋副總經理劉天仁表示，第二次購屋、第三次購屋、第四次購屋，以及第五次購屋者，有購屋計畫的比例都增加，表示買過房子的人，由於比較有經驗，判斷市場時機已有利投資與置產進場。
一致認同？調查顯示：房價落底時機2016年

對於有意當包租公、包租婆的投資或置產族，攸關投資報酬率的租屋市場變化，以本季中信房屋宅指數針對房租的調查結果指出，整體而言，不論有無購屋計畫，對於目前所居住地區的房租情況，均都認為「持平不變」的比例最高，分別為全體受訪者的62.8％，以及2年內有購屋計畫者的61.9％。而針對有計畫租屋民眾的租金負擔能力，以「NT$5,000-7,500」22％與「NT$7,500-10,000」21％的金額比例最高。
一致認同？調查顯示：房價落底時機2016年

針對房價何時會落底，各有3成民眾認為落點將出現在2016下半年30.5％與2018年以後30.3％，而加盟店則有4成1認為在2016下半年41.1％，2成2在2016上半年22.7％。換言之，除了2016下半年是民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機，高達3成民眾另有不同看法，認為房價在2018年以後才會落底。

中信房屋副總劉天仁指出，民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機2016年，應是對新政府有期待所致；而選擇2018年房價才落底的3成民眾，則對新政府持觀察心態。
宅指數研究方法︰網路調查IX Survey專業線上調查機制
調查期間︰2016/02/19-2016/02/29
取樣來源：創市際大型樣本群CyberPanel。
取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,247份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.68％以內，重點地區台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄佔全體樣本73.6％，再依照行政院主計處公布2016年02月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

業績好轉！信義房屋3月交易較1月增近4成	2016/04/02發佈
房市329檔期正悄悄上演，根據信義房屋最新3月的成交資料顯示，3月房市的交易量比起1月增加了將近4成的水準，北北桃地區和1月相比彈升約2~3成，中南部地區回溫幅度更大，尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後，交易量回升速度更為明顯，在政策干預逐漸減少狀況下，房市也逐漸回復正常的交易水準。根據信義房屋成交資料顯示，3月房市出現明顯回溫，北部地區的交易量普遍和1月相比都增加2~3成不等的幅度，大台北以外的區域彈升幅度也多在4成以上，房市逐漸擺脫年初的淡季與房地合一等政策干擾，交易狀況逐步回復正常，不過和2015年的同期相比，整體交易量還是有1成左右的衰退幅度。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行選擇性管制措施放寬後，民眾可能會解讀為政府打房逐漸鬆手，因而在購屋意願與信心會有所提升，但從實價的趨勢來看，短期時間內民眾對於房價的認知可能不會有所提升，因此政策的鬆綁對於房市將是「旺市不旺價」，房市交易量與流通性都有機會轉佳。若以價格的趨勢來看，台北市的平均房價在3月份則跌破每坪60萬元，和高檔相比每坪成交均價修正已經達10萬元，政策鬆綁加上房價適度回檔後，台北市交易量已經有回溫跡象，至於新北市則受到北市外圍第一圈的人氣回溫，包括板橋、新店與中和地區，交易量都明顯增加，因而拉抬新北市的平均成交單價上揚，實際上房價行情並未出現明顯反彈走勢。業績好轉！信義房屋3月交易較1月增近4成大台北以外的區域則和新北市類似，3月購屋人偏好屋齡較新與單價水準較高的產品，因而部分區域的平均房價3月較1月份更高。曾敬德指出，選擇性信用管制鬆綁以及豪宅稅的檢討訊息，將有助於台北市購屋信心回升，而市場看跌房價比例，在選擇性信用管制鬆綁之後小幅收斂，建商融資條件的寬鬆也可能緩解降價壓力，預料未來房價修正趨勢不變，但降幅可能縮小，不過近期的房市政策鬆綁多屬於「利空解除」而非「利多加持」，僅有利交易量回溫，對於房價的刺激有限。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

業績好轉！信義房屋3月交易較1月增近4成

2016/04/02發佈

房市329檔期正悄悄上演，根據信義房屋最新3月的成交資料顯示，3月房市的交易量比起1月增加了將近4成的水準，北北桃地區和1月相比彈升約2~3成，中南部地區回溫幅度更大，尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後，交易量回升速度更為明顯，在政策干預逐漸減少狀況下，房市也逐漸回復正常的交易水準。

根據信義房屋成交資料顯示，3月房市出現明顯回溫，北部地區的交易量普遍和1月相比都增加2~3成不等的幅度，大台北以外的區域彈升幅度也多在4成以上，房市逐漸擺脫年初的淡季與房地合一等政策干擾，交易狀況逐步回復正常，不過和2015年的同期相比，整體交易量還是有1成左右的衰退幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行選擇性管制措施放寬後，民眾可能會解讀為政府打房逐漸鬆手，因而在購屋意願與信心會有所提升，但從實價的趨勢來看，短期時間內民眾對於房價的認知可能不會有所提升，因此政策的鬆綁對於房市將是「旺市不旺價」，房市交易量與流通性都有機會轉佳。

若以價格的趨勢來看，台北市的平均房價在3月份則跌破每坪60萬元，和高檔相比每坪成交均價修正已經達10萬元，政策鬆綁加上房價適度回檔後，台北市交易量已經有回溫跡象，至於新北市則受到北市外圍第一圈的人氣回溫，包括板橋、新店與中和地區，交易量都明顯增加，因而拉抬新北市的平均成交單價上揚，實際上房價行情並未出現明顯反彈走勢。
業績好轉！信義房屋3月交易較1月增近4成

大台北以外的區域則和新北市類似，3月購屋人偏好屋齡較新與單價水準較高的產品，因而部分區域的平均房價3月較1月份更高。曾敬德指出，選擇性信用管制鬆綁以及豪宅稅的檢討訊息，將有助於台北市購屋信心回升，而市場看跌房價比例，在選擇性信用管制鬆綁之後小幅收斂，建商融資條件的寬鬆也可能緩解降價壓力，預料未來房價修正趨勢不變，但降幅可能縮小，不過近期的房市政策鬆綁多屬於「利空解除」而非「利多加持」，僅有利交易量回溫，對於房價的刺激有限。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自用進場，住商不動產3月交易較1月增4成	2016/04/02發佈
2016年3月份雖然利空頻傳，但買氣卻表現強悍，住商不動產統計全台加盟店3月份交易量發現，全台交易量較1月份多出40.3％，但比起2015年3月少了10.1％。與1月份相比，桃園表現最強，量增86.3％，新北、台中、台南量增也達3成以上，而北市增加17.9％，不過高雄微幅衰退4.1％，在六都中表現最弱，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1月份上旬卡關總統大選，下月又受寒流侵擾，加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋，因此交易慘淡，經過2個月的震盪，3月份交易開始持穩，加上月底央行鬆綁選擇性信用管制，預估4月份之後交易量能將逐漸打底。總體3月份交易趨勢來看，下半月明顯優於上半月，綜觀各區狀況，可以看出除高雄外，其餘各區表現多較1月強勢，徐佳馨分析，一方面是1月份各區表現實在太差，因此和3月相比，自然有驚人的成長；二方面是，在某些個案明顯降價的態勢下，春節後自用買方逐漸回籠，雖然期間不乏土壤液化話題攪局，但在疑雲盡釋後，竟也有助於買氣開展。不過，在目前雖然政府釋出利多，但經濟成長與民眾薪資無從跟上的狀況下，「以價換量」依舊會是2016年房市的主旋律。綜觀未來，徐佳馨認為，央行政策鬆綁對於買氣提振有一定的心理上作用，但另一方面也可能讓價格修正速度趨緩，並不利於議價，不過無論如何，在這個時間點上，價格修正趨勢已經成形，銀行端放款態度勢必成為影響成交與否的重要關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自用進場，住商不動產3月交易較1月增4成

2016/04/02發佈

2016年3月份雖然利空頻傳，但買氣卻表現強悍，住商不動產統計全台加盟店3月份交易量發現，全台交易量較1月份多出40.3％，但比起2015年3月少了10.1％。與1月份相比，桃園表現最強，量增86.3％，新北、台中、台南量增也達3成以上，而北市增加17.9％，不過高雄微幅衰退4.1％，在六都中表現最弱，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1月份上旬卡關總統大選，下月又受寒流侵擾，加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋，因此交易慘淡，經過2個月的震盪，3月份交易開始持穩，加上月底央行鬆綁選擇性信用管制，預估4月份之後交易量能將逐漸打底。

總體3月份交易趨勢來看，下半月明顯優於上半月，綜觀各區狀況，可以看出除高雄外，其餘各區表現多較1月強勢，徐佳馨分析，一方面是1月份各區表現實在太差，因此和3月相比，自然有驚人的成長；二方面是，在某些個案明顯降價的態勢下，春節後自用買方逐漸回籠，雖然期間不乏土壤液化話題攪局，但在疑雲盡釋後，竟也有助於買氣開展。不過，在目前雖然政府釋出利多，但經濟成長與民眾薪資無從跟上的狀況下，「以價換量」依舊會是2016年房市的主旋律。

綜觀未來，徐佳馨認為，央行政策鬆綁對於買氣提振有一定的心理上作用，但另一方面也可能讓價格修正速度趨緩，並不利於議價，不過無論如何，在這個時間點上，價格修正趨勢已經成形，銀行端放款態度勢必成為影響成交與否的重要關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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